商铺投资政策性规定

　　 商铺投资政策性规定摘要：与商铺投资有关的政策性规定，有七项，与出让金、贷款政策、面积标准、水电费用、物业管理费、特殊要求、空置等相关

　　 文章来源 房 地 产 www.fangxiucai.com

　　 商铺投资政策性规定

　　 与商铺投资有关的政策性规定，有七项，与出让金、贷款政策、面积标准、水电费用、物业管理费、特殊要求、空置等相关。

　　 在前期购买环节应注意：

　　 第一， 商业建筑的土地出让金要比住宅高，土地出让年限只有４０年；

　　 第二， 在贷款政策方面，住宅底商的贷款是６成１０年，利率是6.25%。但只有工程到了具备竣工备案条件后，银行才会放款。因此，住宅底商贷款的月供是在房子即将投入使用时才发生的。

　　 第三， 住宅底商不是按套销售，而是按最小销售面积销售。具体面积标准因项目而异，有１００平方米的，也有１０００平方米的，也有不打散卖的。

　　 在后期使用过程中以及硬件配备上应注意的有：

　　 第一， 水、电、气、热等需按专门的商业市政标准缴费；

　　 第二， 物业管理费高于普通住宅，一般在１０元／月／平方米左右；

　　 第三， 根据经营范围，各行业的主管部门对房屋有些特殊要求，如餐饮业要专设污水隔油池等特殊设备；

　　 第四， 由于按面积出租，刚性的空置是住宅底商经营不可避免的。

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