小散户投资计划：涉外服务式公寓投资攻略

　　 小散户投资计划：涉外服务式公寓投资攻略摘要：本次“散户投资计划”将要介绍的商业地产产品为涉外服务式公寓。在成都涉外租赁市场非常火爆

　　 更多精品源自 制度

　　 小散户投资计划：涉外服务式公寓投资攻略

　　 本次“散户投资计划”将要介绍的商业地产产品为涉外服务式公寓。在成都涉外租赁市场非常火爆。外籍人士被成都中介们称为最为大方的租客。

　　 市场潜力分析：

　　 据了解，凡是来华（成都）的外企、外资机构的高管，都有比国内水平高出几倍甚至十倍的住房及生活补贴。一般三四万的住房和生活补贴在成都完全可以选择最好的住宅社区，目前，成都已经有200家世界500强企业和众多的涉外机构，这些庞大的外籍人群在购房受限的条件下，对租赁市场是一大利好。因此，成都的涉外租赁市场，潜藏的商机巨大。

　　 业内人士认为，不同的国家和地区的外籍人群，由于其住房和生活补贴的标准不同，对物业的租赁标准和需求也有所不同。一般来自欧洲和北美的外籍人群，他们对别墅、豪宅、甲级写字楼等高端物业的需求特别大；来自亚洲地区的日本、韩国等国家，他们往往选择中、高端的住宅和办公物业。作为涉外租赁机构，必须像开发商研发产品一样，对不同地区和国家的外籍人群进行不同的消费和生活习性研究，提供不同的物业形态供其选择和使用。伴随着国内经济的持续发展和企稳回升，未来将会有越来越多的外商来中国、成都发展，这就为成都刚刚起步的涉外租赁市场提供广阔的空间，同时也为成都繁荣的楼市增添活力。

　　 产品特色分析：

　　 不过不论是哪个国家的外籍人士，有一种产品都是他们所需要的——涉外服务式公寓，也称为酒店式公寓。它与普通的住宅最大的区别在于它的商务属性。它不仅仅只是一个为旅居本地的外籍人士提供住所的场地，它代表的更

　　 是一种超越普通住宅的、集现代居住元素、量身打造的人性化服务体系以及各种城市稀缺资源的国际级商务生活理念和生活类型。北京的国贸公寓、雅诗阁公寓、嘉里中心都堪称是涉外公寓的典范级产品。这些出色的案例，凭借自身不折不扣的顶级软硬件配套，为业主或外籍租住者提供涉外标准化服务，赢得客户的首肯，历经考验，其售价及租金始终傲立潮头，哪怕是2008年的国际金融危机也不曾动摇过它们的价值，创造了涉外公寓抵御市场风险的一段段佳话。

　　 比起酒店它提供了更大的空间享受，对中长期居住的商务人士来说比酒店性价比更高；比起别墅和高端住宅来说，它具有后者不能提供的多种商务专属服务。尤其是公干的外籍人士，服务内涵远大于产品的其他内涵。双语管家服务、配有语言邮件系统的直拨国际长途电话、公寓高速网络蓝海冲浪、24小时红外线安防系统及电子眼监控、紧急报警系统分机到户、集中式星级洗衣房、业主孩童照看服务及组织户外交流活动、派对策划服务、国际卫星网络电视，接收20个以上的国际频道、西方特定节假日礼品问候、房屋免费代租……这些繁琐的物业服务对于一般的住宅来说是基本无法达到的。

　　 可以说，涉外服务式公寓是一个比酒店生活化，比住宅商务化的新兴商业地产产品。其投资总额也不大，适合散户投资者入手。

　　 投资分析：

　　 目前成都的涉外租赁市场租金平均为100-150元/平方米之间，与成都甲级写字楼的水平相当，但是这类公寓的面积最小可以达到50平米左右，给散户投资者一个非常好的进入机会。

　　 帮散户找个投资机会

　　 为中小资金寻投资通道本报首推商业地产“小散户投资计划”

　　 本报在上周二的商业地产周刊中《“不开零”，商业地产挤出小散户》的报道刊发后，引发了读者的共鸣，不少读者打进本报热线，讲述了自己在投资商业地产上的困惑。如何盘活自己手上的资金，散户们的心情和大庄家们一样的着急。

　　 为了解答散户投资者在商业地产上的困惑，本报从本周开始推出“散户投资计划”，一方面挖掘市场中有价值的投资方向和产品形态，另一方面组建散户投资咨询团，联络市场上专门从事商业地产投资的中介、成功的投资专家、机构分析师随时解答读者在商业地产投资方面的疑问。

　　 一个散户的求助

　　 李嘉是一位自贡的读者，他打进热线告诉记者在成都投资的遭遇。“其实，我和我老婆两家人差不多有八九十万左右的现金。一直就在打算进行一些投资。但是今年我来成都几次都失望而归。第一次，房交会上，我本来想选一个套三住宅，但是因为我们是外地的户口，都算第二次买房，只能一次性付款，最后只好放弃了。第二次，我父亲的一个朋友在成都开公司，告诉我可以买写字楼来投资，首付五成，之后就可以收租了。结果我转了不少的写字楼，才发现最小的单元都差不多150平方米以上，而且人家要求要集合几户人才可以买。最后一次，我听说现在很多人都在买商铺，就想着也来看看商铺，结果一看才晓得，成都市区的商铺大多在4、5万/平方米左右，太贵了。”

　　 难道就没有门槛低一些适合我们这种中小投资者的商业地产项目么？面对李嘉的质疑，记者也不禁感叹，是不是在今天的商业地产中，市场过度地把目光放在了动辄能够调动几百上千万资金的大客户上，而忽视了广大中小投资者的投资需求呢？毕竟大客户不是市场的多数，相反如今像李嘉这样的中小投资者才是市场的主流。如何帮助他们进行投资计划，这将是作为一个责任房地产媒体应该思考的问题。

　　 多元化的商业地产“被单一化”

　　 说到商业地产，记者随机采访了一些普通市民。他们在采访中表示，心目中的商业地产主要是商铺和写字楼。问道知不知道还有什么样的商业地产项目，大多数市民都表示并不清楚。

　　 但是据记者的统计，商业地产实际上是一个多元化的领域。商业地产，顾名思义，作为商业用途的地产，以区别于以居住功能为主的住宅房地产，广义上通常指用于各种零售、批发、餐饮、娱乐、健身、休闲等经营用途的房地产形式。在成都商业地产的种类是比较多样的。除了商铺、写字楼，还有各类酒店、以商业形式为报建LOFT、商务公寓、各种专业市场……

　　 但是为什么在市民的眼中只有商铺和写字楼，甚至是甲级写字

　　 楼才是商业地产呢？原因是商业地产对于我们的市场来说依然是一个新生事物。在国外商业地产的发展已经非常成熟了，规模大的商业房地产如shoppingmall项目，可以达到几十万、上百

本文关键字：服务式公寓  投资计划  房地产投资，房地产投资