房地产估价工作所须具备的资料

　　 第一部分综述

　　 从事房地产估价工作,最重要的是资料收集与整理。

　　 1、平时应注意收集所在城市的社会、经济、城市发展与规划等一般资料:对城市的功能分区、商业分布、交通体系有全面的了解;对所在城市房地产价格变化情况应予以高度关注,注意积累数据;对房地产项目分布、价格分布及其产生差异的原因随时进行分析,在宏观上把握价格水平;交易实例的调查与积累。

　　 2、具体处理某一估价案例时,按照估价程序,明确估价基本事项,制定工作计划,判断可以选用的估价方法,结合估价方法收集需要用到的有关资料。

　　 3、估价对象的区域条件和个别条件是应用任何方法都应调查的,但除了通常项目外,应结合估价方法的选用有所侧重。

　　 第二部分资料清单

　　 一、基本资料

　　 (一)社会、经济等一般资料

　　 1、国际因素

　　 2、政治与行政因素

　　 3、经济发展宏观情况

　　 (二)房地产市场与供需资料

　　 1、城市人口与收入

　　 2、房地产市场发展与变化的总体情况,历年各类房地产交易量、价格变化情况

　　 3、不同地段、用途、规模、档次、价位、平面布置等的供求情况

　　 4、需求:房地产消费偏好,总有效需求量,分类需求量,空置量、空置率

　　 5、供给:已有的房地产供给量,在建项目,已审批立项的项目,潜在的竞争项目,以及它们预计进入市场的时间。

　　 (三)城市规划与建设资料

　　 1城市总体自然条件,地质、地貌、水文、气象、地震、自然灾害等

　　 2城市用地现状,用途与功能分区

　　 3城市规划有关内容,城市用地发展方向、主要功能结构,用地布局等

　　 4城市基础设施建设情况,项目、水平

　　 5城市用地发展方向及历年新增建设用地数量,旧城改造面积

　　 (四)房地产相关法律法规、政策,尤其是地方法规、细则、办法

　　 二、估价对象的区域条件和个别条件

　　 (一)区域条件

　　 1、区域所处的城市位置(现状、规划)

　　 2、繁华程度

　　 3、交通条件

　　 4、环境条件

　　 5、高级商务集聚情况(商业金融等用

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