2005房地产估价试卷-经营与管理

　　 2005房地产估价试卷-经营与管理

　　 一.单向选择提(共35分,每题1分,每题的答案中只有一个最符合题意,请在答题卡上涂黑其相应的编号)

　　 1.某城市规划将火车站由该城市的A区迁至B区,则B区的商业物业投资将会增加,这主要是由于房地产投资具有( D )

　　 A.为之固定性B.各异性C.适应性D.相互影响性

　　 2房地产投资的缺点是(D )

　　 A.相对较高的收益水平B.易于获得金融机构的支持C.抵销通货膨胀的影响D.投资回收期较长

　　 3.甲 .乙两个物业2005年10月的价值均为1000万元,预计甲物业2006年10月的价值为1100万元和900万元的可能性各为50% ,预计乙物业2006年10月的价值为1200万元和800万元的可能性各为50% ,甲 .乙两个物业投资风险比较的结果是(B)

　　 A.甲物业投资风险大B.乙物业投资风险大C.甲乙两个物业投资风险相同D.无法判断

　　 4.假设某段时间内房地产业的预期收益率为15%,国债的投资收益率为10%,市场整体的平均收益率为20%,则房地产业的系统性市场风险系数是(B )

　　 A.0.25B.0.50C.1.5D.2.00

　　 5. 房地产市场按市场交易形式细分时,新建成的房地产产品交易不包括(C)子市场.

　　 A.租赁B.销售C.保险D.抵押

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