2007年房地产估价师真题及答案-开发经营与管理

　　 007年房地产估价师真题及答案-开发经营与管理

　　 一、单项选择题(共35题,每题1分。每题的备选答案中只有一个最符合题意,请在答题卡上涂黑其相应的编号)

　　 1.房地产投资信托基金的投资收益主要来源于其拥有物业的()。

　　 A.销售收B.转让收C.租金收入D.利息收入

　　 2.当房地产开发商将建成后的物业用于出租或()时,短期开发投资就转变成了长期置业投资。

　　 A.出售B.抵押C转D.经营

　　 3.下列风险中属于系统风险的是()。

　　 A.比较风险B.市场供求风险C.未来运营费用风险D.持有期风险

　　 4.买卖双方要经过多次搜寻或长时间议价才能完成房地产交易,这个过程反映了房地

　　 产的()。

　　 A.不可移动性B.适应性C弱流动性D.相互影响性

　　 5.某销售型住房市场年初的住房存量为100万套,其中空置待售住房5万套,本年新竣工住房13万套,销售住房8万套,则吸纳周期为()年。

　　 A.0.63B.1.63C.2.25D.12.50

　　 6.在房地产市场周期循环中,供给增长速度高于需求增长速度,空置率上升并逐渐接近合理水平,这一阶段处于房地主市场自然周期的()。

　　 A.第一阶段B.第二阶段C.第三阶段D.第四阶段

　　 7.下列关于房地产泡沫的表述中,错误的是()。

　　 A.市场参与者的投机需求是房地产泡沫产生的直接诱因

　　 B.可以用市场价格背离实际价值的程度来度量房地产泡沫

　　 C.房地产泡沫产生的基础是土地有限性和稀缺性

　　 D.金融机构压缩房地产信贷会加剧房地产价格上涨和促使泡沫形成

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