2007年房地产估价师真题及答案-案例与分析

　　 2007年房地产估价师真题及答案-案例与分析

　　 一、问答题(共3题,每题10分。请将答案写在答题纸对应的括号内)

　　 (一)李某有一处房产,其《房屋所有权证》记载的建筑面积300m2,用途为住宅,土地为出让使用权,土地使用期限至2060年9月30日。李某于2005年2月将该房屋改为商店并经营,于2006年6月以3000元/m2的价格将其卖给张某。由于融资的需要,张某于2006年9月30日委托甲房地产估价机构评估该房地产的抵押价值,估价结果为2300元/m2。

　　 请问:

　　 1.张某认为该估价结果偏低,你认为应如何解释该估价结果的合理性?

　　 2.2007年9月该房层被列入拆迁范围,房屋拆迁许可证颁发日为2007年9月30日,乙房地产估价机构受拆迁人委托进行拆迁估价,估价结果为2800元/m2。张某认为该估价结果偏低,因2007年4月拆迁的邻近商铺的补偿单价为4000元/m2。你认为应如何解释该估价结果的合量性?

　　 (二)甲公司有一建筑面积为50m2的临街首层店面,已出租,现拟以该店面向银行申请抵押贷款,委托乙房地产估价机构对其抵押价值进行评估。甲公司提供了临街地段、结构、朝向相同的3个临街首层店面的成交情况,具体情况详见表4-11。

　　 表4-11店面成交情况

　　 请问:

　　 1.你认为乙房地产估价机构应要求甲公司提供哪些估价所需的资料?

　　 2.若将上述3个交易实例选做可比实例,对它们进行个别因素修正,你认为应考虑哪5个主要因素?(说明:回答若超过5个,只按前5个评分。)

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