房地产公司再融资悍然提速

　  继2007年8月底公开增发100亿之后，万科昨天宣布新一轮公开增发融资计划。万科（000002）昨天发布公告称，拟通过公开发行的方式增发不超过现有股本8％的股份，扣除发行费用后募集净额不超过人民币112亿元的资金。 

　　92亿用于后继开发 

　　公告表示，本次将采取向原A股股东全额优先配售，剩余部分采取网上、网下定价发行的方式发行。在总计112亿元的募集资金计划投向项目中，92亿元将用于天津东丽湖万科城、深圳第五园等十四个住宅项目的后继开发建设，20亿元用于补充公司流动资金。 

　　据悉，万科上市21年以来共进行9次融资，平均两年多进行一次。按照地产开发周期，募集资金通常安排在未来两年内投入项目使用完毕，万科两年多的融资频率，用行业的眼光来看，算是比较合适。公告表示，2007年万科进行公开增发时，融资额占当时公司总资产的比例约为20.6％，而以万科2009年中期的资产规模计算，此次融资额占总资产的比例将不会超过9％。 

　　下半年加紧开工迎战保利 

　　公开信息显示，5月以来万科新增项目数量已经明显增加，共获取了19个项目，地价总计约110亿元。此外，万科在中期报告中宣布，今年的计划开工面积由原先的403万平方米上调为585万平方米，上调幅度达45％。相关人士表示，万科持有现金268.8亿元，不过，考虑到万科的经营节奏已经加快，预计下半年的资金支出会显著提高。 

　　不过，在业内人士看来，万科通过再融资加速开工，也与今年来自保利的贴身紧逼有关。常年一家独大多年的万科，今年上半年被保利地产（600048）追得很紧。保利地产上半年销售面积达到万科的72％，销售金额达到68％。在去年中报之时，这一比例还仅为49.2％与44.3％。 

　　对于此次增发，万科相关负责人表示，一方面公司必须保持足够的资金协调项目的发展；另一方面，虽然公司并不主张过多的土地储备，但从可持续发展的角度考虑，也有必要及时补充一些合适的项目资源。此次融资如果能顺利进行，对万科未来两三年的发展将起到积极的促进作用。 

　　房企再融资日渐增多 

　　事实上，除了万科之外，不少上市房企亦纷纷开启再融资，进入7月以后，A股市场再融资速度与规模明显加快，尤其是保利地产（600048.SH）、首开股份（600376）（600376.SH）、金地集团（600383）（600383.SH）等房地产上市公司再融资规模均超过40亿元，在一定程度上成为万科A（000002）此次再融资的预演。 

　　银河证券分析师潘玮称，“万科增发并不意外，现在房地市场好起来了，不管是大的小的房地产公司www.fangxiucai.com都会有融资的冲动，而且万科融资的频率也不高，经营风格一向稳健，我想应该会得到市场认同。” 

　　受到增发消息影响，万科昨天股价下跌2.28％，以每股10.70元收盘。

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