世联地产项目经理（销售主管）岗位职责(二)

　　 世联地产项目经理（销售主管）岗位职责(二)摘要：领导专案组成员根据项目小组(企划部)要求进行销售工作,深刻理解分阶段企划推广意图

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　　 项目销售期

　　 (一)根据既定计划完成分阶段销售任务与项目总体销售任务

　　 1、领导专案组成员根据项目小组(企划部)要求进行销售工作,深刻理解分阶段企划推广意图,制定各阶段销售具体战术严格执行,最终达成目标。

　　 2、把握现场销售导向,规范专案人员销售口径,严密掌握销控,在项目小组(企划部)授权折扣及其他条件范围内,进行销售工作,严格控制销售质量,杜绝越权签订行为的发生。

　　 (二)根据专案人员岗位职责要求与现场操作流程对现场销售工作进行高效管理。

　　 1、各岗位人员日常工作管理,保证岗位人员充分发挥潜力,高效工作。

　　 2、根据现场操作流程,对销售整个流转过程进行严密督察,确保销售流程完全贯彻实施,并随时根据产生的问题进行整改。

　　 3、发挥个人能力,妥善解决现场销售人员与客户之间的疑难问题,处理客户异议与纠纷,及时解决现场其他突发事件,维护公司利益。

　　 4、组织案场人员进行业务研讨与学习,以各种形式帮助案场其他人员提高业务能力,督促其他人员进行自我反省与总结.

　　 (三)根据现场客观情况向项目小组(企划部)及销售公司经理汇报销售及管理工作。

　　 1、每月提供销售情况汇总报告,综合现场各岗位人员意见,反馈客户意见与建议,为企划制定推广方案提供有效可靠的依据。

　　 2、及时向销售公司经理反映现场管理状况,利用部门人员考核标准,各岗位人员工作进行评定,提供人员奖罚及调整建议。

　　 (四)与相关部门或人员进行有效沟通,适时解决问题,维护整体利益。

　　 1、代理项目

　　 与发展商现场人员良好配合,促进友好关系 ,适时展开公关活动,争取对方人员的最大帮助,同时坚持原则,维护公司既得利益。

　　 2、投资开发项目

　　 通过正常条线反映问题,配合其他部门展开相关工作,顾全大局,步调一致。协调解决问题。

　　 (五)项目收益结算

　　 1、代理项目

　　 负责向销售部提供准确的结帐期销售明细表,负责与开发商相关人员的接洽联系,负责按时按期准确的完成代理收益的案场结算工作.

　　 2、开发项目

　　 负责向销售部提供完整的销售明细表,准确反映本期销售成果,为公司财务管理中心的项目结算工作提供准确的原始数据.

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