房地产策划市场营销理论

    房地产市场策划营销理论 

    现在中国房地产产业已从卖方市场转变为买方市场，结合房地产市场策划营销理论和实践的运作方法，提出"房地产全程策划营销方案"，从项目用地的初始阶段就导入策划营销的科学方法，结合房地产行业的运作流程，逐步实施。   

　　核心内容 

　　1、项目投资策划营销； 

　　2、项目规划设计策划营销； 

　　3、项目质量工期策划营销； 

　　4、项目形象策划营销； 

　　5、项目营销推广策划； 

　　6、项目顾问、销售、代理的策划营销； 

　　7、项目服务策划营销； 

　　8、项目二次策划营销； 

　　第一章 项目投资策划营销 

　　项目投资策划营销是全案最为关键的环节，反映了发展商选择开发项目的过程，这个过程是考验和衡量发展商房地产运作能力的重要环节，这个过程操作好了，就意味着项目成功了一半，在这个过程中多下功夫，以后的开发经营就可以事半功倍。 

　　项目投资策划营销可对项目进行定价模拟和投入产出分析，并就规避开发风险进行策略提示，还对项目开发节奏提出专业意见。 

　　一 项目用地周边环境分析 

　　1、项目土地性质调查 

　　.地理位置 

　　.地质地貌状况 

　　.土地面积及红线图 

　　.土地规划使用性质 

　　.七通一平现状 

　　2、项目用地周边环境调查 

　　.地块周边的建筑物 

　　.绿化景观 

　　.自然景观 

　　.历史人文景观 

　　.环境污染状况 

　　3、地块交通条件调查 

　　.地块周边的市政路网以其公交现状、远景规划 

　　.项目的水、路、空交通状况 

　　.地块周边的市政道路进入项目地块的直入交通网现状 

　　4、房地产市场策划中周边市政配套设施进行房地产策划www.fangxiucai.com调查 

　　.购物场所 

　　.文化教育 

　　.医疗卫生 

　　.金融服务 

　　.邮政服务 

　　.娱乐、餐饮、运动 

　　.生活服务 

　　.娱乐休息设施 

　　.周边可能存在的对项目不利的干扰因素 

　　.历史人文区位影响 

　　二 区域市场现状及其趋势判断 

　　1、宏观经济运行状况 

　　.国内生产总值： 

　　第一产业数量 

　　第二产业数量 

　　第三产业数量 

　　房地产所占比例及数量 

　　.房地产开发景气指数 

　　.国家宏观金融政策： 

　　货币政策 

　　利率 

　　房地产按揭政策 

　　.固定资产投资总额： 

　　全国及项目所在地 

　　其中房地产开发比重 

　　.社会消费品零售总额： 

　　居民消费价格指数 

　　商品住宅价格指数 

　　.房地产市场策划中中国城市房地产协作网络信息资源利用 

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