花园住宅宣传策划方案建议

　　 xx花园六期住宅宣传及策划方案建议

　　 一、竞争市场

　　 地段：各区域优、劣势分析

　　 优势：

　　 ①六期与一至五期相隔近，借靠原公司在东升镇和小榄镇已形成良好的口碑及建立了良好品牌的优势。

　　 ②六期位于东升镇规划新开发区的地段，前路直通小榄镇民安南路，后面直通小榄镇三渡闸及泰丰工业区。

　　 劣势：

　　 ①围绕六期右面和后面是工业厂房，工厂散发的气味及工厂的烟筒严重污染空气质素，影响小区的空气和周边环境。

　　 ②六期左前上方是原东方花园别墅，是闲置了很多时间的废区，现东方花园在建设东方明珠，也是我公司的竞争对手。

　　 ③距xx200米左右，位于东升镇规划新开发区中心的朝阳小区现正开发，亦在登记销售中，该楼盘有一定的规模，定向开发路线及开发量对我公司亦是一个考验。

　　 ④在小榄地区与xx花园距离较近的绩东一现正开发600套微利房与xx花园比距，主要销售对象也是教师以及企业技术骨干人员，据了解售价在1800-2000元/M2左右。

　　 ⑤小榄阳光美加是高档楼盘，但其开发其中一部分电梯洋房均价在3000元/M2，对我公司的电梯洋房也是一个冲击。

　　 二、项目开发时间建议

　　 1、xx一、二、三、四期多层住宅近900套，现剩3套，五期电梯小高层256套：剩178套。现可销售181套。现阶段产品单一化不能迎合市场需求。建议在6月15日前争取六期可登记认筹。

　　 2、由于六期的地理位置与前五期不是在同一小区，建议六期开盘前做好小区的道路绿化及部分的配套设施，设置小区大门口。前期的广告宣传策划工作要按整个小区投入的70%来计划。

　　 三、规划、景观、户型、价格分析建议

　　 1、整个小区总体规划要考虑未来发展，从车位配置、配套设施的设立（如煤气管道）、业主会所、公共健身娱乐场所，如：篮球场、羽毛球场、网球场、泳池等。

　　 2、景观：建议采用集中制、半围合结构或围合结构，扩大视野，使整个小区的空间感觉更宽广。

　　 3、户型：根据近8个月顾客对居住面积的分析建议：

　　 建筑面积套内面积户型百份比例

　　 125M2107M2三房二厅二卫15%

　　 115M2100M2三房二厅二卫15%

　　 105 M290 M2三房二厅二卫20%

　　 80M270M2二房二厅一卫10%

　　 90M280M2二房二厅二卫20%

　　 155M2143M2四房二厅二卫7%

　　 135 M2120M2四房二厅二卫10%

　　 175M2155M2五房二厅三卫3%

　　 4、小高层建议20%，多层80%。

　　 四、开发面积建议：

　　 今年10万平方左右。

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