小区电梯广告收入哪去了

　　 当各式各样的广告走进南京各中高档住宅小区,小区业主们却不乐意了。昨日,家住城东的王女士致电晨报调解热线表示,小区的每个电梯间里都挂有广告,但物业从未征求过业主的意见,这些广告的收入更不知用在哪儿了。

　　 小区电梯里挂满广告牌

　　 “广告贴到我所住小区的电梯间里,破坏了电梯间的美观,特别是那些带镜框的大型广告牌,就那样固定在电梯里,根本就没有征得业主的同意。”王女士说,尽管电梯里广告内容大多是健康的,但也有一些广告充满浮夸的不实之词,力图挑起人们的购物欲望;还有一些“少儿不宜”的内容,比如治疗“不孕不育”甚至性病的广告等。

　　 “每次进电梯,我都让孩子离广告牌远一些。”王女士表示,电梯里那些带镜框的大型广告牌对上下电梯的业主来说,存在一定的安全隐患。因为电梯每天都处于上下运动当中,如果广告牌固定不牢,掉下来就可能会砸伤小孩。

　　 记者昨日下午来到了王女士居住的城南某高档小区,进入靠近小区大门的一栋居民楼,记者发现楼内配备有两部电梯。按下按钮,电梯门打开的瞬间,门内三块分别宣传家居用品、电子产品和某凉茶的广告牌立刻映入眼帘,仅2平方米左右的电梯空间除去开合门,其他三面壁上各被一块广告牌“占领”。广告牌长约60厘米、宽约30厘米,占去了电梯壁的大半,使小小的电梯空间显得更为拥挤。小区保安表示,电梯里的广告是广告公司放的,定期更换,内容不定。

　　 业主:广告收入哪去了

　　 “物业公司并未征求过我们业主的意见,私自做主将电梯出租给了广告公司。钱呢?钱到哪儿去了?”王女士称,除了电梯广告的“扰民”行为受到质疑外,其实更令业主们关心的是:广告收入如何处理?赚来的钱到哪里去了?

　　 王女士表示,小区业主每个月除了交物业管理费,还要交电梯费。既然交了钱,电梯的使用权就应该归业主所有,广告公司为了发布广告交给物业的管理费也应归小区业主所有。王女士称,她曾就此问题询问过小区物业,物业说,广告收入主要用在小区日常管理上。“但具体他们是怎么花的,从来没上墙向业主公布过。”王女士对物业对电梯广告收入的不透明很不满。

　　 律师:收入应对业主公开

　　 “根据《物权法》规定,电梯内的广告费大原则上应归小区业主所有。”昨日,江苏法德永衡律师事务所律师孟兰凯表示,根据《物权法》的有关规定,电梯间、小区楼房外墙等部位,都属于建筑物共有部分,电梯内广告费的收入应该归业主共同所有。但在实际操作中,业主的代表机构“业委会”不是能独立承担经济民事责任的法人社团,没有账号,不能签署经营合同,只有通过物业管理企业,因而收入会落到物业管理企业手里。

　　 孟律师表示,目前,南京小区电梯内广告收入有三种处理方法,一是业主委员会授权委托物业公司对电梯广告费全权管理,允许物业收取部分提成。二是业委会与物业明确互相分成,比如四六开或三七开。还有一种就是王女士所在的小区那样,物业自己将电梯广告费“吃了”,业主并不知情。孟律师认为,按《物权法》规定,公共设施所有收益也应是全体业主共有,应该全部用于小区物业管理方面,不能被物业公司擅自分割。

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