安永地产税费减免实操程序

    安永地产税费减免实操程序摘要：避税增收战术?房地产投资收益指房地产投资者因投资而获取的种种经济好处。房地 产投资的收益主要有四种：拥有房地产时的现金流量；

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    安永地产税费减免实操程序

    1.税费高的原因

    税费高的原因体现在以下五个方面：征地拆迁补偿费，占开发建设成本的比重高达25%；收费， 目前在房地产开发建设经营过程合法收费就有90项，各种乱收费更是不计其数，且部分收费标 准偏高；保证金，目前经批准收取的保证金项目只有房地产开发综合保证金、施工场地环境卫 生保证金两项，而实际上不少单位都违规随意乱收。保证金标准也过高，房地产开发综合保证 金交缴额一级企业高达100万，使企业资金周转困难；垄断性行业的增容费及工程施工要价高， 水、电、电信、煤气等工程施工长期独家经营，过高要价抬升了开发成本；住宅小区内配套设 施，学校、供水、电力、煤气、邮箱、居委会、公厕等产权归属不明，部分要无偿移交有关部 门和街道，企业只好把费用打入楼价。

    2.抓住减税费带来的无限商机

    战术一：钻空子战术?即利用立法或签约的疏漏。

    战术二：擦边球战术?规避不利因素，绕开陷阱。

    战术三：避税增收战术?房地产投资收益指房地产投资者因投资而获取的种种经济好处。房地 产投资的收益主要有四种：拥有房地产时的现金流量；避税收入；销售收益；无形收益。这四 种收益又有多种变化。拥有房地产时的避税收入，指因提取房地产折旧而降低纳税基数，给投 资者带来的收益。它是房地产投资者拥有房地产而间接获取的收益。避免税收是房地产专家和 投资者以表示降低税收额的一句术语或行话。

    战术四：加强与税务人员沟通：可了解相关法规信息，少走弯路。

    战术五：财务中心提高专业税收筹划能力，合理避税。

    安永地产投资运作盈利模式与策略

    盈利模式，通过资本的强大压力，以较低成本获取土地资源，再通过资金的扶持，以较高价格 实现项目运作，获取超额利润空间；用强大资本作后盾，以较小的投入，高效的周转，充分发 挥资金的杠杆作用，获取高额的资金回报。

    盈利策略，可以通过以下6种策略方式完成地产投资及公司发展：土地转让获取收益——直接通 过土地买卖获取收益，在公司资金相对不是很富足或是有较多的土地资源的时候使用；土地联 合开发——在资金有富足的时候可以考虑联合开发以获取更高的收益；自行开发、项目获利— —在资金充足的时候可以考虑自行开发，获取高额利润；免租开发、账面盈利——公司有富足 的资金，为了培育较好的产业来拉升地价，适合为了聚集商业人气的商业www.fangxiucai.com地产开发；土地折股 、股权收益——以土地折成股份与另外公司成立股份公司，通过以土地折成的股份，来获取利 润；以地养地、账面盈利——把土地作为公司经营的载体，实施对土地的统一管理、规划、开 发。

    销售渠道，针对项目注册专项开发公司，通过转让全部或部分股份实现销售；选择优秀开发企 业作为战略合作伙伴，分工协作，通过项目开发实现销售；自建团队或委托开发代理企业，通 过项目开发直接实现销售。

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