商业步行街概述

　　 商业步行街概述摘要：室内步行购物街通常是一个规模庞大的集购物、娱乐、消闲、观光于一体的室内建筑，并附以灯光、花草、树木、雕塑及其他使人赏心悦目、心旷神怡的舒适物。

　　 文章来源 房 地 产www.fangxiucai.com

　　 商业步行街概述

　　 1）商业步行街的起源

　　 商业步行街[1]发源于中国，唐代时期，长安就有着名的商业街：东市和西市。到了宋代，清明上河图就是典型的商业街，到了近代和现代，我国商业步行街发展落后于法国等西方国家。

　　 从全球来看商业步行街发展大体分为七个阶段：

　　 第一个时期：集市贸易；

　　 第二个时期：摊贩慢慢地开始进店，形成店铺格局，在道路两侧形成不同数量不同规模的店铺；

　　 第三个时期：随着商业步行街的发展，有些地方形成小的商业中心； 第四个时期：大型商业步行街的出现；

　　 第五个时期：规范化的商场和超市业态加入到流通领域以后，实际上就给商业步行街的结构增添了骨干力量；

　　 第六个时期：六十年代，商业步行街由于中产阶级搬到郊区居住进入低谷时期；

　　 第七个时期：商业步行街增加shoppingmall 购物中心，出现购物、文化娱乐、休闲、展示等趋势，商业步行街开始在各国获得大发展。

　　 2）现代商业步行街定义

　　 现代商业步行街是指同类或异类的多家独立的零售商店、餐饮、娱乐等各种商业、休闲、服务设施集中在一起，形成商店集中区；同时隔断各类车辆的通行，只允许步行，给消费者提供舒适的休闲的消费环境。也有将商业步行街列为商业业态范畴的。步行街是商业社会一个值得关注的商业现象，既与业态有关，也与商业区相关。

　　 3）商业街存在的意义

　　 3A）改善城市形象，提高居民生活质量

　　 商业步行街代表整个城市的社会形象，特别是市中心的广场和购物街等，它们加强了人们的地域感与认同性，成为旅游者和市民最热衷去休闲散心的地方，成为城市的象征及市民引以为荣的场所。步行街区创造了一个以人为本的环境，恢复了人在交通中的主导地位，为人们提供了高质量的活动空间与场所，使人们有更多的机会在步行区消闲，参加各种公众活动，使人们在轻松的环境氛围中享受人与人之间交往的乐趣。

　　 3B）改善环境

　　 汽车在步行街区的行驶被限制，大幅度地降低大气和噪音的污染，这两种污染在市中心往往是最严重的，同时，汽车废气排放的减少也减弱了对市中心古建筑的损害，以及消除汽车对建筑周围环境的破坏，这些都有助于保护市中心的历史风貌。步行街通过改善地面铺装，安装街道照明，布置绿地，街头小品等，为人创造了舒适高品质的环境，使人们看到了建筑的美，历史的风貌，街道和城市的美。

　　 3C）刺激经济发展

　　 步行街区环境舒适安全，因而吸引了众多的市区及外来的顾客在此浏览、购物、休憩，从而增加了步行街的商业利益。在欧洲许多城市已经证明，步行化促进了零售业的增长，像丹麦的哥本哈根市，步行街建成三年后，营业额上升了３０％。步行街之所以促进零售业的增长，主要有三个方面的原因：一是步行至少增加了５０％的人流；二是人不再恐惧来往车辆，因而容易购物；三是行人更倾向于逛商店购物。

　　 3D）改善城市交通状况

　　 市中心和街道往往交通拥挤，人流混乱，街道步行化后，步行的环境质量得到改善，步行人数增加，市中心减少了用于汽车交通的空间，提高了步行街的运转功能，减少了步行者与机动车之间的冲突，实现了市中心街道的良好交通秩序。

　　 4）商业步行街的特点

　　 4A）交通管制

　　 进行交通管制，但不改变街道原状。控制进入步行街的车辆，把车辆疏导到附近的道路上去，以扩大步行空间。例如，在规定时间内禁止车辆通行;限制进入步行街的车种,只允许公共交通、救护、消防、工程等车辆进入；只允许少量凭许可证通行车辆(如送货车、当地居民的车辆等)出入或在规定时间内出入。

　　 4B）功能全

　　 现代商业街至少应具有购物、餐饮、休闲、娱乐、体育、文化、旅游、金融、电信、会展、医疗、服务、修理、交通等15项功能和50～60个业种，现代商业街要力争做到“没有买不到的商品，没有办不成的事”，最大限度地满足广大消费者的各种需求。

　　 4C）分工细，品种多

　　 分工细、专业化程度高，是现代商业街的重要特色，现代消费已从社会消费、家庭消费向个性化消费转变，要求经营专业化、品种细分化，商业街除了少数几个具有各自特色的百货店以外，其余都由专门店、专业店组成；另外现代商业街是商品品种的荟萃，如北京西单、王府井和上海南京路，作为国际大都市的商业街，不仅要做到“买全国、卖全国”，而且要有比较齐全的国际品牌，既是中国品牌的窗口，又是国际名牌的展台，把民族文化与国际文化有机地结合起来。

　　 5）商业步行街的分类

　　 5A ）按照步行街的风格分类

　　 （1）传统商业步行街

　　 传统商业步行街街是历史上形成的，在城市中心区和城市区域中心的商业街步行街。它具有独特性和不可再生性，旅游资源、文化资源、商业资源是其核心力竞争力所在。如北京王府井、上海南京路。

　　 （2）现代商业步行街

　　 商业街就是由众多商店、餐饮店、服务店共同组成，按一定结构比例规律排列的商业繁华街道，是城市商业的缩影和精华，是一种多功能、多业种、多业态的商业集合体，现代气息浓厚。

　　 （3）传统与现代相结合的混合商业步行街

　　 在保留传统商业街的空间与风貌（当地具有传统文化特色的骑楼、过街楼、庭院式商店布局等）的基础上，引进现代文化元素，使得商业街向多功能、多元素的综合方向发展，使城市空间既具有历史的延续性，又具有现代商业特色，最终形成综合性很强的步行购物系统。

　　 5B） 按照步行街的空间分布分类

　　 （1）室内商业步行街

　　 室内步行购物街通常是一个规模庞大的集购物、娱乐、消闲、观光于一体的室内建筑，并附以灯光、花草、树木、雕塑及其他使人赏心悦目、心旷神怡的舒适物。室内步行购物街通常提供以下场所和服务：零售业(包括百货商场和各种专业商店)、餐馆、,酒吧、咖啡厅、电影院、剧院、商业俱乐部、儿童乐园、生意及商务洽淡室等。室内商业步行街能够提供良好而舒适的小环境，使商业活动免受自然气候的影响，大型ShoppingMall和地下商www.fangxiucai.com业街都属于室内商业步行街的范畴。

　　 （2）室外商业步行街

　　 室外商业街更注重

本文关键字：步行街  房地产制度，房地产制度