ZZ大厦商业环境的SWOT分析

　　 ZZ大厦商业环境的SWOT分析摘要：W—劣势①、现阶段ZZ大厦周边地区商业档次较低、分布较散而且业态、业种不均衡，整个地区的商业还处于不成熟的状态

　　 ZZ大厦商业环境的SWOT分析

　　 *S—优势

　　 ①、ZZ大厦地处B路段中路与新街口外大街的十字路口的街角，多条公交线路经过，出行便利的地理位置赋予ZZ大厦区位商机。既有商圈固定客户的消费支撑，又有潜在消费能力可提升。密集的机动车流量也为入住商户提供了极好的广告宣传机会。

　　 ②、随着海淀商业的整体提升，城北地区的商业价值还将进一步提升。商业经营的空间还有相当大的容量。

　　 ③、ZZ大厦项目本身定位及物业档次就将吸引大量的商务办公人员，与之配套的商业也必将定位于同等档次。既能为整体商务、服务配套，也能吸引周围地区的高消费人群前来消费。

　　 *W—劣势

　　 ①、现阶段ZZ大厦周边地区商业档次较低、分布较散而且业态、业种不均衡，整个地区的商业还处于不成熟的状态。固定的高档次的理性消费人群至今还没有培养起来，而ZZ大厦整体定位高档，商业更是要打造精品、风格及特色。要形成高档写字楼配品位商业区的整体概念，形成自己固定的消费者群体，势必需要一定时间进行推广和市场培养。

　　 ②、与ZZ大厦同处街角的四邻建筑档次普遍较低，近期内又不可能进行拆迁改造，使得ZZ大厦的小环境短期内档次难以提升。虽有鹤立鸡群的广告优势，但没有小环境烘托，商业特色的进程会有一定影响，不利于ZZ大厦商业环境的建设。

　　 ③、ZZ大厦是以区域内行业先行者来进行市场开发和建设的，这对ZZ大厦、特别是内部的商业企业来说，将会遇到习惯势力及旧有商业模式的阻碍。在高档商业与低档商业并存期间，高档商业所受的伤害要远远大于低档商业。这一点必须有足够的风险防范准备。

　　 ④、距离ZZ大厦不足2公里的东西两区域已经形成了整体商业配套设施较为齐全，业种业态分布比较均衡，已经成为成熟商业中心。对比而言，ZZ大厦的商业面积不大，很难在规模上与以上这两处商业中心相抗衡。

　　 *O—机会

　　 ①、ZZ大厦作为提升商业品质的先行者，将首先在周边消费者中留下深刻印象，一旦品质店铺成功推出，将会给ZZ大厦带来巨大的社会和经济效益。

　　 ②、ZZ大厦的商用房产虽然面积不大，但是经过符合实际的商业定位，较少的商业物业供应量更容易被市场所消化吸纳，更快地形成整体商业气氛。

　　 ③、ZZ大厦商业已经预先进行了商业规划，详细分析了商用房产的业态、业种分布，并对大厦总体定位进行了描述，增强了本案商业布局的合理性和操作的可行性。

　　 ④、成功品牌店铺的入住也会呼应ZZ大厦的物业品质，相辅相成更易确立市场地位及风格特色。

　　 *T—威胁

　　 ①、商业经营收益的产生既有对潜在能力的发掘和培养，又需要从同业竞争对手中争夺市场份额。既有的商业同业是不会忽视新对手的动作，必将动用各种手段加剧竞争。

　　 ②、规划中的新兴商业中心区与既有商业同样具有威胁性，只不过时间稍稍晚些进入而已。大规模商业区建成后，势必分割本案培养出的消费能力，造成本中心的购买力外流。

　　 ③、项目的启动及整个经营过程都面临一定的市场不确定性，市场操作的风险将对本案商业物业的推广产生一系列不确定性的影响。

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