南京写字楼市场简要分析

　　 一、南京写字楼市场简析

　　 整个南京市的写字楼项目大多分布于新街口、山西路、鼓楼以及中华路、白下路四个地区。其中有纯写字楼、商住楼以及部分宾馆中的商务用房。

　　 据有关资料显示,在近年来南京上市的办公楼面积较大,写字楼市场竞争更加激烈。以南京市写字楼处于买方市场,各家开发商注定要为了争取有限的客源而展开激烈的市场竞争。

　　 南京办公写字楼一览简表:

　　 1 金轮大厦 11 苏宁环球大厦 84 金銮大厦

　　 6 天安国际商场 12 现代城堡 22 金山大厦

　　 7 黄浦广场 13 天时商业中心 23 新立基大厦

　　 8 投资大厦 14 南京国际金融中心24 和平大厦

　　 9 长发信息大厦 49 民族大厦 25 中信大厦

　　 16 新华大厦 46 长乐大厦 48 金鹰汉中新城

　　 36 星汉大厦 17 益来国际广场 27 隆盛金融广场

　　 38 东正大厦 87 南京国际贸易中心61 长江贸易大厦

　　 33 中南大厦 40 华荣大厦 62 佳汇大厦

　　 34 长城大厦 41 金鹏大厦 79 苏宁大厦

　　 67 天安商厦 42 南京振兴国际大厦80 弘业大厦

　　 85 洪武大厦 44 永丰国际商业大厦81 华泰大厦

　　 19 文云大厦 69 华富大厦 59 富升大厦

　　 20 天环大厦 53 华威大厦 77 东宇大厦

　　 50 东沛大厦 55 金鹰国际商城 78 新澳国际商务中心

　　 51 阳光大厦 58 苏发大厦

　　 此外,根据权威机构的调查,我们将南京写字楼市场的情况阐述如下:

　　 一)、办公用房市场需求概况

　　 目前,对现有办公用房不满意的比例较高,十分满意的仅占4.6%,比较满意的占49.8%,比较不满意的占32.7%,十分不满意的占3.2%,因此,对现有办公用房不满意的共占35.9%。通过进一步的研究发现,对目前租用的办公用房不满意是促成其购买需求的原因之一,从这个角度考虑,南京商用楼的市场潜力是比较大的。

　　 本次调查租用办公房的公司为258个,其中3年内有购买打算的为107个,比例为39%;已经购买办公房的公司为112个,3年内有购买打算的为4个,比例为3%。因此综合来看,3年内南京市有购买办公用房意向的公司比例为29%。这是一个极具诱惑力的数字。公司决定购买办公房的原因较多,除了上述原因外,主要的还有公司发展的需要。通过定性的分析可以看出,发展的需要一是对办公空间的需求,一是发展后具有一定的实力,从利益上考虑,决定购买办公房。从市场营销来考虑,这应该成为未来市场的营销诉求点。

　　 二)、购买需求分析

　　 1)、首选办公地点的分布从首选地点的分布来看,在无提示的状态下,选择新街口的比例最高,达32.7%;珠江路、山西路紧随其后,其选择比例分别为19.2%和18.5%;然后是鼓楼,比例为12.8%。其他对办公地点的选择则比较分散。

　　 2)、办公楼类型的选择从对办公楼功能的选择上,可以明显看出,选择商住的比例明显高于纯写字楼。也就是说,选择办公室内有卫生间的公司为目前市场上的主流需求。对厨房的选择,重要性一般。

　　 同时要求有卫生间的业主,认为将兼顾住和不兼顾的比例平分秋色。在我们的交叉统计中发现,选择兼顾住的群体中,需要厨房与不需要厨房的比例为51∶40,而不兼顾生活起居的群体中,需要厨房与不需要厨房的比例为21∶77。3.对办公面积的需求从面积的需求上看,建筑面积在150平方米以下的需求量占74%,50平方米以下的超小户型需求量所占比例为14%。因此,小户型是将来设计中不可或缺的,并应该是主力户型。从定性的研究中得知,业主对户型的内部需求以开间为主,同时要求具备作为办公的间隔,主要以隔出两个房间为主。

　　 三)、对办公用房的心理价位

本文关键字：南京  写字楼市场  房地产知识，房地产知识