专家与你会诊小房型的走向

　　 小户型备受市场追捧,据不完全统计今年北京的小户型项目多达50余个。由于供应量加大,市场竞争加剧,小户型明年的发展之路到底在何方?在日前由休闲时尚杂志举办的一次“小户型研讨会“上,来自业界的一批专家对小户型产品的明年走势进行联合会诊。

　　 小户型多元化

　　 炫特区总经理张卫克认为,小户型的多元化可能会成为下一步的趋势。其次,建筑设计可能也会进一步细化,特别是从平面的格局到空间的变化。小户型对空间和平面的要求比较高,要求比较紧凑。我相信随着竞争的加强,小户型的空间格局会更精到。第三个方面就是目标客户会被进一步细分,随着市场的发展,有可能会出现针对其他层面,比如老年人或者经济收入比较低的一些家庭推出的小户型产品。

　　 靠服务吸引客户

　　 小户型靠什么吸引年轻人?当然是总价低,但是,蜂鸟社区有关负责人指出,今后小户型的开发商要靠服务来吸引客户。比如说年轻人现在希望游玩,我们就策划成立远车俱乐部,带领我们的客户去西藏游。

　　 强化投资属性

　　 什么人买小户型?亿城A计划总监季满如分析,一种是投资人,另外一种是解决居住困难的人群。小户型可能由于总价低的优势更适合投资。最近我们发现,股市情况非常不好,银行利率不断在创造新低,目前投资渠道太少。我们碰到很多投资人群,就是试图寻找更稳健更安全的投资途径,今后,小户型的投资属性趋于强化。

　　 进一步完善功能

　　 北京工大教授张健强调,发达国家住宅建设有两个标准,一个是面积标准,还有一个是功能标准,面积标准是服务于功能标准的,各个国家都在一定的适当的面积下追求住宅功能的新的变化。我想以后的小户型的发展可能也要往追求更好的功能的方面发展。总之,我觉得小户型在功能上要进一步完善,从设计理念上应该能满足不同的各个阶层的人的需求。

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