房地产基础知识：名词解释（4）

　　 房地产基础知识：名词解释（4）摘要：什么是基准地价？基准地价是根据城镇土地的不同用途、所在区位及市政府基础设施、土地开发情况、以及对土地实际利用

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　　 什么是房屋置换

　　 房屋置换是不同房屋间差价交换或等价交换的房屋交易形式。与房地产买卖不同的是，房屋置换不仅是一种货币和实物的交换方式，而且，在房屋置换中包含有实物与实物间的交换，即房屋置换是“货币与实物”和“实物与实物”两方面内容的交换方式。通过房屋置换，可以减轻您的付款压力，房屋置换通过您原有的房屋价值的一部分资金、单位补贴一部分资金、个人储蓄拿出一部分资金、银行借贷一部分资金的方式，提高您改善住房条件的能力。一次置换成功，相当于两种交易概念，即卖掉您的住房，再卖进一套您需要的住房。因此，房屋置换可以解释为买卖双向服务，房屋置换的成功，必须是您原有的房子有下家接受，同时您看中另一套房屋。

　　 什么是买房尾款？

　　 所谓买房尾款，是指购房者采取一次性付款或分期付款的方式支付房价款时，约定交房时间或条件，待时间达到或条件达成时，购房者再支付剩余的房价款，一般比例为总房价款的5%至10% 。

　　 国有房产

　　 指所有权属于国家所有（全民所有）的房屋。

　　 绿化率

　　 是指规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地面积之比。目前北京市规定的新建小区绿化率应在30％以上。

　　 健康住宅

　　 所谓"健康住宅"，自然是指使居住者在身体上、精神上、社会上处于良好状态的住宅"。具体来说，应具有以下一些标准：

　　 1．引起过敏症的化学物质的浓度很低， 尽可能不使用容易散发出化学物质的胶合板、墙体装修材料。

　　 2．设有性能良好的换气设备，能将室内污染物质排至室外，特别是对高气密性、高隔热性住宅来说，必须采用具有风管的中央换气系统，进行定时换气。

　　 3．在厨房灶具或吸烟处，要设置排气设备。

　　 4．起居室、卧室、厨房、走廊、浴室等室温应全年保持在17℃－27℃之间。

　　 5．室内的湿度全年保持在40％－70％之间。

　　 6．二氧化碳浓度要低于1000PPM。

　　 7．悬浮粉尘浓度要低于0．15mg／平方米。

　　 8．噪声级要小于50分贝。

　　 9．一天的日照要确保在3小时以上。

　　 10．设有足够亮度的照明设备。

　　 11．住宅具有足够的抗自然灾害能力。

　　 12．具有足够的人均建筑面积，并确保私密性。

　　 13．住宅要便于护理老龄者和残疾人。

　　 14．因建筑材料中含有害挥发性有机物质，所以在住宅竣工后，要隔一段时间（至少两个星期）才能入住，在此期间要进行通风换气。

　　 步行社区

　　 即社区内所有汽车直接进入地下车库，楼内电梯直通地下，人们从设在车库内的电梯入口直达住所，从而保证社区无汽车通行，完全是人们漫步休闲、孩子们玩耍嬉戏的安全庭院。

　　 什么是二手房

　　 二手房是指已由北京市房屋土地管理局颁发房屋所有权的有效证件,可在房地产二级市场流通,买房人具有完全处置权利的房屋。

　　 二手房是房地产产权交易二级市场的"俗称"，房改房上市交易仅是其中的一种形式，凡经过一手买卖之后再行上市的交易行为，均可称为“二手房”。

　　 个人住房组合贷款

　　 个人住房组合贷款：是指向缴存公积金的购房借款人同时发放个人住房公积金贷款和个人住房商业性贷款的一种贷款方式。

　　 挂式燃气采暖炉

　　 一种全新的采暖供热方式，由传统的集中供暖改为一家一户的自成体系、自主调节。从社区环境上看，它以绿色、环保、节能的特点，对传统集中供暖方式的一次革命。

　　 壁挂式采暖炉采用普通天然气加热，点火方式一般为电子脉冲，内有两套系统，既可提供采暖，又能提供生活热水。

　　 会所

　　 会所就是以所在物业业主为主要服务对象的综合性康体娱乐服务设施。会所具备的软硬件条件：康体设施应该包括泳池（最好是室内）、网球或羽毛球场、高尔夫练习馆、保龄球馆、健身房等娱乐健身场所；中西餐厅、酒吧、咖啡厅等餐饮与待客的社交场所；还应具有网吧、阅览室等其他服务设施。

　　 地产产权

　　 房地产产权指房屋所有权和该房屋占用国有土地的使用权，房地产所有者对其所有的房地产享有占用、使用、收益和处分的权利。

　　 什么是容积率与建筑密度？

　　 建筑容积率：是指项目规划建设用地范围内全部建筑与规划建设用地面积之比。附属建筑物也计算在内，但应注明不计算面积的附属建筑物除外。

　　 建筑密度：即建筑覆盖率，指项目用地范围内所有基底面积之和与规划建设用地之比。

　　 什么是基础设施配套建设费？

　　 基础设施配套建设费是指政府用于城市基础设施配套建设已投入和近期预期投入的费用部分，主要包括大市政、四源工程及小区建设的配套等。其中四源是指：自来水、煤气、供热和污水处理等。

　　 什么是基准地价？

　　 基准地价是根据城镇土地的不同用途、所在区位及市政府基础设施、土地开发情况、以及对土地实际利用过程中所产生的基本经济效益，按照一定的条件和方法测算出来的一定时期内的城镇土地的平均水平价格。基准地价由土地出让金、基础设施配套建设费、土地开发及其它费用等构成。

　　 什么是绿色建材？

　　 对于家居建材来讲，绿色消费就是人们需要低醛甲挥发量的木地板和涂料，需要无石棉建筑品，需要无毒无污染的其他材料。我们今天所倡导的绿色消费观念，就是要人们不仅要购买产品的使用价值，还要购买环境价值，要把个人的消费和身心健康、居室环境质量、区域生态环境、全球环境问题都联系起来，使人类向着更加符合自身需要的方向发展。

　　 什么是房屋转租？

　　 房屋转租，是指房屋承租人将承租的房屋再行出租的行为。承租人在租赁期间内，经出租人同意，可以将承租的房屋部分或

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