建筑基本概念：什么叫计容建筑面积

　　 建筑基本概念：什么叫计容建筑面积摘要：所谓计容面积,就是计算容积率面积,一般情况下:计算容积率面积= 规划条件容积率X规划建筑用地面积

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　　 建筑基本概念：什么叫计容建筑面积

　　 计容建筑面积=小区内所有计算容积率的建筑面积之和（m²）。

　　 1. 所谓计容面积,就是计算容积率面积,一般情况下:

　　 计算容积率面积= 规划条件容积率X规划建筑用地面积

　　 注:规划建筑用地面积应等于或小于宗地图用地面积,建成后项目容积率也只能等于或小于规划条件容积率

　　 2. 总建筑面积=地上建筑面积+地下建筑面积

　　 3. 地上建筑面积= 计容积率地上建筑面积+不计容积率地上建筑面积一般情况下可以出售的总建筑面积指的就指的是计容积率地上建筑面积,还包括可以申报产权的部份地下建筑 面积(车库或停车位)

　　 1、比如地下室面积，即为“不计容积率的建筑面积”。

　　 2、地下室面积加地上建筑面积＝全部的建筑面积。

　　 3、房管局的房产证备案面积是后一个面积。

　　 3、房地产开发商所提到的赠送面积多指露台等，这些地方的面积既不计入容积计算中的那个面积，也不计入总建筑面积。

　　 容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比。例如，在1万平方米用地的土地上，有6000平方米的建筑总面积，其容积率为0.6。

　　 房屋价值不单是按每平方米建筑面积，价格差关键是容积率大小，如：容积率0.60左右比容积率1.20左右的房屋，每平方米价格要高出一倍左右。

　　 规划对低密度住宅的大体标准概念，高层低密度住宅容积率不大于2.2；多层低密度住宅容积率不大于1.2；排屋（Town House）容积率不大于0.7；别墅（Villa）容积率不大于0.35。

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