南京商业现状研究及未来发展趋势

　　 南京商业现状研究及未来发展趋势

　　 一、南京商业发展研究

　　 商业发展现状

　　 目前，南京商业零售规模列全国第六。统计部门提供的数字显示：截至2004年底，南京市的社会消费品零售总额为711亿元，净增100多亿元，从业人员达到了50多万人，零售总额在长三角的16个城市中名列第二，仅次于上海。在全国位列第六，较前年上升一位。与此同时，来自商贸部门的信息显示：未来三年内，南京市的社会消费品零售总额将突破1000亿元大关。

　　 在商业零售迅猛发展的同时，南京局部区域的商业因为过于密集出现了过度竞争的态势，不少商业设施因为经营不善而资源浪费，部分商业地产被人为爆炒，房价虚高甚至达到六七万元每平方米。从房产部门登记的商业可售面积看，建邺、鼓楼、雨花台分别以12万、6.3万、5.3万平方米名列前三位。从成交价格看，今年成交的商业地产的均价为13254元/平方米，其中，鼓楼区的商铺价格最贵，达到22281元/平方米。

　　 商业发展规划

　　 未来南京的商业发展中，会形成以新街口、河西两大市级商业中心为龙头的商业格局，夫子庙、火车南站、江宁等地被定位为商业副中心，中央门、迈皋桥等27个地区并列成为区级商业中心。规划中的河西中心区面积将是现在新街口的1.5倍至2倍。（见南京市商业网点规划）。

　　 第二部分雨花台区商业发展现状及未来发展趋势

　　 一、雨花台区发展现状

　　 1、历史人文

　　 座落在六朝古都南京的西南郊，是金陵的“南大门”，面积近134平方公里，辖7个街道办事处，人口18万。相传梁代高僧云光法师曾在此讲经说法，感泣天神，落花如雨，故名雨花台；在金陵四十八景之中，雨花台区占有十景。著名的雨花台烈士陵园、菊花台、龙泉寺、渤泥国王墓、将军山位于本区境内。

　　 2、区位交通

　　 雨花台区基础设施健全，交通近年来发展较快，投资环境优越。区政府距市中心仅3公里，距长江最大的内河外贸港——新生圩港8公里，距新建的禄口国际机场10公里；北依浩荡长江，南有秦淮新河；宁芜铁路穿区而过；宁芜、宁丹、宁溧、宁马、绕城、中山南路、新机场路、纬八路、纬九路等十条干道贯穿全境；南京地铁总站、长江三桥、赛虹桥立交已在该区开工建设，规划中的火车南站也即将在该区南部开工。全区水、电、气管网发达，供应充足，通村通厂，使用便捷。

　　 3、国民经济

　　 近年来，雨花台区以“郊区城市化，经济效益化”作为战略取向，在农业、工业、第三产业、城市建设和社会事业上有了长足的发展。农业上主要是利用高新技术，大力发展无公害农业、绿色农业和有机农业，同时雨花台区还依托区位优势，大力发展观光农业、旅游农业和休闲农业，目前铁心桥都市农业发展较快，千亩桃园正在建设之中，成为市民休闲观光的好去处。

　　 4、工业经济

　　 工业经济是雨花台区的主导产业，全区拥有雨花经济技术开发区、铁心桥生态科技创业园、宁南高科技研发区等工业园区。形成了钢铁、汽车制造、能源、科技研发四大支柱产业，其中钢铁年产1200万吨，汽车年产6万辆。经过多年的改制，目前全区工业企业主要以民营和三资企业为主，重点企业主要有：中兴通讯南京研发中心、春兰汽车制造公司等。

　　 5、第三产业

　　 第三产业是雨花台区发展最快的产业，初步形成了以商贸流通、仓储运输、房地产、旅游业为重点的发展格局。目前宁溧路市场带以麦德龙、欧倍德为龙头，商贸流通业日益发达，其中宁南汽车贸易园汽车市场销售量占全市的30%以上。在旅游业上，建成将军山、牛首山南郊旅游风光带，每年都要举办雨花石艺术节、牛首踏青节等活动。目前，正在以建设“绿色雨花”为契机，打造十里新秦淮风光带。

　　 二、雨花台区商业发展现状

　　 如图，雨花南路以北是传统意义上的老城南区域，老城南虽然距离市中心最近，但形象破败，形成了以雨花新村为核心的传统老居住区，其间夹杂众多棚户区，是南京目前需要改造的重点区域之一，但近期改造力度不大，区域内整体商业业态落后，缺乏大型专业市场；

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