大范围检测客流量数据的价值

　　 大范围检测客流量数据的价值

　　 为了使投资获得最大回报，商业地产开发商必然要求设施内 的所有系统都获得最佳的运行效果。在过去的几年里，精确地统 计进入购物中心的访客数量成了优化投资运营的必要手段。现在 的问题是：如何由此获得更大的收益？

　　 宏观地统计客流量能够概括地证实设施的成功运营，从总体上评 估和调整商场的运作，但对购物中心内部作业管理的日常指导作 用依然有限。再进一步分析就会发现，要使客流检测获得更大价 值，检测点最好安装到每个独立的店中店。

　　 购物中心的收入是交易密度的直接结果，即：每平方米的销售 额。大量研究证实，交易密度与购物者密度成正比。如果购物者 密度可以准确测量、可以恰当管理，那么，交易密度就会增加， 自然而然，销售收入就会持续增长。对零售商而言，这不只是富有吸引力，而是作为一个成功企业家的关键所在。 对于购物中心开发商而言，这就是更大的投资回报。

　　 系统开始了一项工程，使这一模型可以变为现实。Headcount建议，每个通道及每家零售店均安装合适的 计数装置，并连成网络，实时记录访客在店内的走动。这样， 租户可以直接受益，因为以下运营作业指数可以立即获得：

　　 进入该店的访客总数；

　　 剥离率（％通道总流量中访问该店人数）

　　 提袋率（％访客总数中购物者人数）

　　 任意时刻的访客密度

　　 同类商品店中店排名

　　 根据同类店的平均表现评价本店的运作业绩

　　 对于购物中心管理层，现在的数据就在微观的层面更有意义了：

　　 同一类型店中表现优异的租户立时可现

　　 表现较差的营业区域可立即受到关注

　　 对于租户组合的调整现在可以基于对数据的分析而进行，而不再是一门盲目的艺术

　　 购物中心的布局及租户位置的确定可以得到优化

　　 在租赁合同中设定可测量的运行参数，可以优化收入

　　 在新的千年里，由于有了可用的技术，使得以上的一切均成为可能。现在的问题就只剩下：零售业的领导者是否准 备接受这一挑战。

本文关键字：检测  价值  客流量  房地产知识，房地产知识