超市综合技术指标要求

　　 (一)标准超市

　　 1、铭可达[超市]

　　 基本要求指标

　　 1)区域:泛珠江三角洲、深圳(布吉、龙华、沙头角、松岗)、福建、长沙、重庆、广州。

　　 2)面积:主力店3000M2-5000M2,社区店1000㎡-1500㎡

　　 3)位置:繁华商圈(优先)及可培养的市场

　　 4)租金:根据项目商谈

　　 5)管理费:根据项目商谈

　　 6)装修期:主力店90天,社区店60天

　　 7)免租期:3个月--1年

　　 8)营业时间:9:00AM--10:00PM

　　 工程建筑要求指标

　　 1)楼层净高:3.8米以上

　　 2)结构:500KG/M2

　　 3)电力:主力店300KW,社区店100KW

　　 4)水:无特别要求

　　 5)空调:中央空调

　　 6)消防:提供合格的批文

　　 7)支柱跨度:6米-8米

　　 8)商业停车场:200-300个车位

　　 9)签约年限:繁华商圈8年,可培养市场10年

　　 (二)大卖场

　　 1、沃尔玛[大卖场]

　　 对商圈的要求

　　 1)在项目1.5公里范围内人口达到10万以上为佳,2公里范围内常住人口可达到12--15万人

　　 2)须临近城市交通主干道,至少双向四车道,且无绿化带,立交桥,河流,山川等明显阻隔为佳

　　 3)商圈内人口年龄结构以中青年为主,收入水平不低于当地平均水平

　　 4)项目周边人口畅旺,道路与项目衔接性比较顺畅,车辆可以顺畅的进出停车场

　　 5)核心商圈内(距项目1.5公里)无经营面积超过5000平方米的同类业态为佳

　　 对物业的要求

　　 1)物业纵深在50米以上为佳,原则上不能低于40米,临街面不低于70米

　　 2)层高不低于5米,对于期楼的层高要求不低于6米净高在4.5米以上(空调排风口至地板的距离)

　　 3)楼板承重在800KG/平方米以上,对期楼的要求在1000KG/平方米以上

　　 4)柱距间要求9米以上,原则上不能低于8米

　　 5)正门至少提供2个主出入口,免费外立面广告至少3个

　　 6)每层有电动扶梯相连,地下车库与商场之间有竖向交通连接

　　 7)商场要求有一定面积的广场

　　 对停车场的要求

　　 1)至少提供300个以上地上或地下的顾客免费停车位

　　 2)必须为供应商提供20个以上的免费货车停车位

　　 3)如商场在社区边缘需做到社区居民和商场客流分开,同时为商场供货车辆提供物流专用场地,40尺货柜车转弯半径18米

　　 其它

　　 1)市政电源为双回呼或环网供电或其它当地政府批准的供电方式,总用电量应满足商场营运及司

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