房地产城市流派之昆明

　　 房地产城市流派之昆明摘要：谈及昆明房地产的过去，昆明资深房地产记者谢鹰告诉记者，昆明是一个"没有文化"的城市，它有古老的历史，是多民族的共生

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　　 房地产城市流派之昆明

　　 后花园的森林卖法

　　 昆明语文：后花园、体验之都、世博园板块、森林、鸣凤山

　　 "云南房地产卖的不是钢筋混凝土，而是生活方式。"--2003年9月15日《新周刊》总第163期推出的"体验之都"特辑中这样描述云南的房地产发展状况。这是当期特辑中关于云南房地产最为精到的一句评语，是描述更是期待。一年之后，当我们再次把目光投向云南地产的领头羊昆明的地产商时，惊奇地发现，昆明的房地产正在迅速地从对京沪穗的简单学习中摆脱出来，开始寻找属于自己的气质与方向。一年前的"生活方式"显然还过于笼统，觉醒了的昆明地产业正在缔造一个伟大的"后花园时代"的来临，这个后花园不仅仅是昆明的后花园，充满野心的昆明地产商们所期待的是，在与昆明的共生中完成自己对故乡的责任。以和这个城市气质保持同步的低调，昆明的地产商和城市规划者们正在努力地令"昆明是中国的后花园"变得真实而有意义。而因为"世博国家公园版块"的出现，这个"后花园时代"的面貌正日益变得清晰。

　　 昆明地产业的过去

　　 谈及昆明房地产的过去，昆明资深房地产记者谢鹰告诉记者，昆明是一个"没有文化"的城市，它有古老的历史，是多民族的共生，也有浓厚的殖民地色彩，因而它善于模仿，善于学习，正如诗人于坚所说"自从普通话1950年代南下之后，这个城市从唐朝南诏时代建立起来的自信就逐渐垮掉了，它总是在学习外地经验，上海、北京、广州、日内瓦、张家港，永远自愧不如，这是一个热衷于活到老学到老的城市，因此总是打一枪换一个地方"。自1990年代始，昆明的地产业也长期面临这样的尴尬。

　　 现在的昆明街头，位置最好面积最大的路牌广告几乎全部都是房地产广告，虽然整个城市面貌因为这些大补丁的存在而显得杂乱无章，但房地产业对于昆明的影响由此可见一斑。事实上，昆明房地产的发展可以分为两个阶段。第一个阶段从1993年开始，昆明的房地产法规还不健全，购房者缺少相关房地产概念，银行也没有配套的按揭政策，销售各方面都不系统，"那时的昆明房地产基本是一小撮人的生意，一小撮人在关注"。作为昆明房地产业的萌芽期，那是一个"有房子，就有客户；有速度，就有市场；工具决定市场"的特定历史时期。而自1998年始，因为1999年世博会的历史机遇，大量外来资讯影响到云南和昆明的发展方向，昆明的房地产开始快速吸取来自东南沿海的经验，更注重科技，更注重规划，更注重产品。尽管由于昆明与京沪穗等城市在经济发展水平上的差异，昆明房地产业与这些城市相比落后两三年，但是，昆明房地产策划开始逐渐运用一些技术手段，规范操作，深入挖掘昆明的房地产文化，做了很多有意义尝试取得了良好的效果，昆明的房地产业开始试图拥有昆明本土的特色。

　　 2004年昆明房地产交易会隆重推出的主题是"爱我昆明，住在昆明"，如此大气魄的宣言是昆明人第一次骄傲地以本地化的"昆明特色"为卖点，与以往数届昆明房交会的主题相比，这显然意味着昆明房地产业未来发展的方向所在。"心系大众安居、创造美好家园"、"繁荣住房市场，共创优美家园"、"房子、车子、好日子"、"新年、新房、新生活"、"住宅新科技，康居好生活"……1998年以来昆明房交会的这些主题多少还停留在"生存型住宅"的初级层面，和东南沿海等房地产发达城市相比，属于童年时期的必做功课。"爱我昆明，住在昆明"则意味着昆明的房地产开始寻求自己的特色，给自己举行了一个庄重的成年礼。

　　 12月初，用了3天时间，记者在昆明采访了十余家楼盘，昆明的楼盘总体而言有着非常不错的品质，某些楼盘甚至并不亚于广州、深圳等地。但正如中国房地产业协会副会长兼秘书长顾云昌教授在2004年9月份昆明房交会上所说的："整个中国包括昆明，房地产开发的产品有一个倾向，即注重外表美，却忽视了内在美。""昆明当前房地产的开发应少一些刻意的人工雕琢，而应充分利用自身优越的生态资源，将有限的钱用在生态开发等内在美建设上，显现出自己的开发特色。"顾云昌说，目前很多房地产开发商在绿地、雕塑等方面大作文章，太过注重外在美，人工雕琢的印记过浓，给人一种暴发户的感觉。

　　 顾云昌的评价显然是中肯并且卓有见识的，昆明的地产商们在经历了长期的模仿和学习之后，所努力营造的正就是一个有昆明特色和内在美的房地产时代，顾云昌所期待的"充分利用自身优越的生态资源，将有限的钱用在生态开发等内在美建设上"也正就是这个时代的品质和特色。

　　 在这样的背景下，显然，"后花园的一代"是对昆明房地产的这一未来最为精到的描述，而"后花园"也不仅指向昆明无与伦比的自然生态美景，更孕育着一种与大自然气质和谐一致的人文情绪，是"爱我昆明，住在昆明"最理直气壮的缘由。

　　 后花园时代的昆明

　　 "几乎没有人把类似上海式的繁华都市生活在云南的缺失当作云南的遗憾，在云南人们无需这个。相对于客厅，后花园至少承担着三个方面的角色：体验自然之地，身心休憩之地，思考决策之地。"还是在"体验之都"特辑中，《新周刊》给予了"后花园"这样的定义。那么云南为什么注定是衔接中国客厅的后花园？"因为它四季宜人的气候，它天赋造化的多样性，它长久作为大后方的历史，它打造成为东南亚、南亚国际大通道的新前途。"--房地产业的发展和整个城市的发展方向密不可分，近两年来，昆明的地产商们显然更加清晰地意识到山水城市的"后花园"定位。

　　 作为春城，昆明拥有四季宜人的气候，市区年平均气温15.1℃，冬无北方的严寒，夏无南方的酷暑。由于年平均日照时间长达2400多小时，无霜期达230天，鲜花常年不谢，草木四季常青，独具"天气常如二三月，花枝不断四时春"的特色，而500万人口也意味着这个城市还不足以像北京上海一样令你疲于奔命。昆明市某市领导2003年8月接受《新周刊》采访时曾说："昆明将重点打造四个城市品牌，山水园林生态城市，投资环境最好的城市，旅游城市，国际大同道枢纽城市。""山水园林生态城市

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