分析楼市起伏对中国经济产生的影响

　　 分析楼市起伏对中国经济产生的影响摘要：经济泡沫破裂，必将造成企业倒闭，失业者增加。这不仅会影响经济发展，还会带来一系列严重的社会问题。要解决这一问题

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　　 分析楼市起伏对中国经济产生的影响

　　 本文回顾了中国楼市10年来的发展历程，对房地产市场波动可能产生的影响进行了分析，并结合当前世界金融危机和中国经济发展状况，对如何解决楼市波动所造成的影响，促进中国经济发展，提出了几点看法。

　　 中国房地产市场经过十年的疯狂发展，在2008年岁末似乎感觉到阵阵凉意。回首十年历程，国家政策和楼市的每一次变动，都牵动着千家万户的心。面对日渐式微的房地产市场，将走向何方，对社会经济环境将产生怎样的影响，中国房地产市场是如何经历狂热又趋于平淡？

　　 一、波澜壮阔的十年

　　 1998年7月3日，国务院正式颁发《关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》，决定从该年下半年开始停止住房实物分配，逐步实行住房分配货币化。自此，中国的房地产市场进入了公认的黄金十年发展期，主要表现在以下几个方面。

　　 1、房价急剧飙升

　　 1998年以后，人们才真正对“房价”有了普遍意义的关注，房屋价格成为老百姓口头一个热门话题。但一个不可否认的现实是，商品房价格如脱缰野马一路狂奔，老百姓无不望楼兴叹。1998年和2007年房价比较（如表1）。

　　 表11998-2007年主要年份房价比较表

　　 年份　房价

　　 1998—1999

　　 1998年全国平均商品房屋销售价格2063元/m2

　　 商品住宅销售价格1854元/m2

　　 2000—2001

　　 2000年全国平均商品房屋销售价格2112元/m2

　　 商品住宅销售价格1948元/m2

　　 主要大城市均价北京 5722元/m2上海 4895元/m2广州 3042元/m2

　　 2004—2005

　　 2004年全国商品房屋销售价格2759元/m2

　　 主要大城市均价 北京 4747元/m2上海 6385元/m2广州 4018元/m2

　　 2005-2006

　　 2005年全国商品房屋销售价格3005.7元/m2

　　 主要大城市均价北京 6770元/m2上海 6698元/m2 深圳 7140元/m2

　　 2007

　　 2007年全国商品房屋销售价格3791.7元/m2

　　 主要大城市均价北京 12436.2元/m2上海 8253元/m2广州 8507元/m2

　　 深圳 13369元/m2成都 7023元/m2杭州 9590元/m2

　　 （资料来源：《中国2007年统计年鉴》。）

　　 从表1可以看出，1998—2007年不到十年时间内，全国商品房均价从2063元上升到3791元，以平均每年6.3%的速度递增。其中，一线城市房价更是以每年10%的涨幅不断攀升，有的年份甚至更高。

　　 2、调控力度前所未有

　　 随着房价的节节攀升，各种社会问题也相继涌现。面对几近狂热的房地产市场，从2004年起，政府不断出台政策对房地产市场进行规范和管理，密度频繁，调控力度大。近年来政府对房地产市场的政策各式各样。

　　 （1）2004年，5月13日出台《经济适用住房管理办法》；9月2日，中国银监会公布《商业银行房地产贷款风险指引》；10月29日，央行九年来首次加息，这意味着购房的贷款成本增加，也意味着央行正式使用市场调节杠杆来对房地产市场进行调节。

　　 （2）2005年，3月17日，央行调整房贷利率，利息第二次上调；3月26日，国务院印发《国务院办公厅关于切实稳定住房价格的通知》，共有八条内容

　　 简称旧“国八条”。4月27日，国务院召开国务院常务会议，分析当前房地产市场形势，研究进一步加强房地产市场宏观调控问题，公布新“国八条”。5月17日—30日，国务院颁布《关于加强房地产税收管理的通知》，加强对房地产税收的征收。

　　 （3）2006年，5月17日颁布《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》，俗称“国六条”。5月29日，国务院办公厅出台《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》，即九部委“十五条”，对“国六条”进一步细化。5月31日，国税总局下发《关于加强住房营业税征收管理有关问题的通知》，规定2006年6月1日后，个人将购买不足5年的住房进行销售的，全额征收总房价5.5%的营业税。7月26日，国税总局发布《关于住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》，从8月1日起，各地税局将在全国范围内统一强制性征收二手房转让20%的个人所得税。

　　 （4）2007年8月13日，国务院下发《关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》把解决城市低收入家庭住房困难作为住房制度改革的重要内容，作为政府公共服务的一项重要职责。9月27日，提高房贷及二次及多次置业首付比例和贷款利率水平。

　　 尽管国家一再打压房价，但是房屋价格和销售量似乎没有受到调控政策的影响。许多楼盘在开盘前夜购房者排成长龙，销售不到十天就被抢购一空，整个房地产市场甚至陷入“越压越高”、“越调越火”的怪圈之中，整个社会似乎都被房价上升的迷雾所笼罩。

　　 3、相关行业迅猛发展

　　 房地产业的不断升温，带动了相关产业的迅猛发展。其中，直接从事房地产开发的公司首当其冲。以龙头老大万科为例，在房地产的“黄金十年”中，从1998年到2004年短短6年的时间里，主营业务收入从22.69亿元增长到76.67亿元，利润从2.51亿元增长到8.78亿元；而从2004年到2007年，用不到3年的时间，其主营业务收入从76.67亿元增长到355

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