青岛房地产交易中心优惠到期二手房市火爆

    青岛房地产交易中心优惠将到期二手房市火爆 

    优惠政策将到期，加上市区新房供应不足，促成了近期二手房市场的火爆。除了新房供应不足催热二手房市场外，二手房地产交易中心优惠政策大限将至也使得大批房源在临近年关涌入市场。

　　▲优惠政策将到期，加上市区新房供应不足，促成了近期二手房市场的火爆。 

　　核心提示

　　受二手房地产交易www.fangxiucai.com优惠政策即将到期，但是否延续尚不确定的影响，原本是淡季的二手房市场目前却活跃异常，交易量较往年同月份大有增加。岛城市内四区 11月份二手房交易总量达到3078套，一举创下今年纪录。

　　市场成交量创新高

　　日前，青岛市房地产交易中心公布了11月份二手房成交量统计数据，岛城市内四区11月份二手房交易总量达到 3078套，成为青岛今年单月成交量最高的一个月。而且进入12 月份以来，二手房的日签约数量仍维持在百套以上。

　　从网上房地产公布的交易折线图看，11月份的二手房销量呈现出一个强势反弹的趋势。在市内四区的二手房交易中，市北区依然最为火爆，成交量达1333 套，较 10 月份增加300多套，而市南区异军突起，销售量达到 800套，较上月增加了200多套。

　　记者了解到，受市区新房供应量不足影响，上个月市内四区新房累计成交了2662 套，仅占全市总成交量的27％。从11 个月的成交数据来看，前 11 个月市内四区二手房总成交量为31719套，而新建住宅成交量则仅为 24016套。实际上，市区与市郊板块供应量不足的情况在今年下半年以来持续存在。与郊区相比，近期，市内四区新房供应量严重不足，尤其是地处成熟地段的中小户型，更是一房难求。在这种情况下，新房的短缺繁荣了岛城的二手房市场。

　　除了新房供应不足催热二手房市场外，二手房交易优惠政策大限将至也使得大批房源在临近年关涌入市场。青岛跃龙升置业有限公司副总经理陈理彬认为，去年11月开始执行的二手房购房优惠政策将于今年12月31日截止，由此导致的购房成本增加必然提升市场需求，而且不少房东因为担心明年二手房房价出现跌势，急于将房源登记出售，市场供需两旺造就了二手房市场的红火。

　　购房者提前出手

　　最近一段时间，可忙坏了市民郭金，听说部分楼市优惠政策可能年底终止，他决定尽快出手，忙着看了一个月的二手房，终于选择了市北区福北小区的一套二户型，前几天交了定金。“从6月份开始就忙着看二手房，但是没有特别满意的，因此一直没有决定。最近怕年终二手房交易优惠政策到期，就赶忙定下来了。”郭金的话中透着些许无奈。

　　记者从房产中介了解到，最近，像郭金一样担心政策变化出手买房的市民不在少数。4日，记者在房产交易中心看到，来这里办理二手房买卖手续的市民骆绎不绝，就连复印文件处都排起了长队。太屋不动产置业顾问王菲菲告诉记者，近期业务非常繁忙，有时一天要签十几份二手房买卖合同，大家都急着赶优惠政策的末班车。

　　据21 世纪不动产负责人刘刚介绍，以往10月份以后是二手房交易淡季，成交量会明显下滑，但是今年二手房的交易量却一直很稳定。他表示，二手房多是年轻人购买后准备结婚所用，是刚性需求，早晚都要买，很多人猜不透购房政策的下一步走向，便提前出手。

　　期待优惠政策能延续

　　一旦楼市优惠政策不再延续，市民买房要多花多少钱？太屋不动产置业顾问王菲菲给记者详细算了一笔账。以一套总价50 万元的房源为例，目前，买这样一套房子，契税为房价的0.4％，即2000 元，而优惠政策停止后，如果这是买方购买的第一套房，契税将变成房价的1.5％，即7500 元，如果这是买方购买的第二套房，契税则涨至房价的3％，即 1.5万元。

　　再来看营业税。营业税为卖方缴纳，目前房屋购入2年后出售，这一税费为零。优惠政策停止后，购入2年后不到 5年的房屋出售，卖方需要缴纳27750元的营业税。

　　如此一来，如果优惠政策停止，买卖双方都将多了一笔支出。因此，岛城众多市民、房屋中介均希望优惠政策可以延续。

　　楼市优惠政策到底能否延续?由于有关部门还没有正式表态，业内人士纷纷猜测最终结果。很多人认为优惠政策延续的可能性较大一些，毕竟大动作会对经济产生影响。而且，就市场行情来看，购买二手房的多为中低收入阶层，对于普通市民来说，优惠政策还是有很大吸引力的。同时，因为房地产是国家支柱产业，在拉动经济方面作用明显，购房者也需要这样的优惠政策。

　　针对二手房成交量出现的井喷现象，青房置换总经理秦彦提醒广大购房者，不是所有的购房优惠政策都有时间限制，并在今年年底失效。同时，当前企业的态度是严厉打击囤地炒地，这一政策导向传递出较为乐观的信号，即未来房地产市场上新房和二手房的供应量都会有所增加。

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