如何正确衡量房地产价格走势

    以上对同质住宅的讨论，实际上也说明了在编制房地产价格指数时所必须遵循的原则，即保证样本的同质性。由于指数是仅从时间角度来看价格的变化，如果每期的样本都发生变化，那么做出的指数就不具有可比性，也就失去了指数本来的意义。有些指数仅仅使用了平均价格的数据，将其转换为相对值，这显然是有问题的，它与平均价格相比并没有优势可言。有些指数虽然没有直接使用平均价格，但是在编制时也没有充分考虑样本的同质性，样本发生变化的频率很高，在一段时期之后几乎所有的样本都被替换掉了。虽然可以采用调整基期的方法对样本变化后的指数进行调整，但如果不同时调整样本变化前的所有指数序列，那么整个指数序列就不再是基于同质样本的了。
    实际上重复销售法就是国际上编制房地产指数时常用的方法，Hedonic模型方法除了可以用于编制指数外，还有更为广泛的应用领域，例如房地产价格评估、住宅设施价值的确定以及环境评估等。

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