商业房地产租约影响价值评估的探讨

    六、结语
    为满足金融企业防范商业抵押贷款风险的需要，推行抵押价值评估是房地产评估发展必然，租约影响值评估对附租约商业房地产抵押价值评估有重要意义。对附租约商业房地产评估，不考虑租约影响的房地产评估价格对金融机构放贷参考意义不大，反而可能误导金融放贷，导致商业银行抵押贷款风险。
    因此，为求得科学、客观、合理的估价结果，全面履行估价师职责，对附租约商业房地产评估，我们应评估商业房地产所附租约的租约影响值，尤其是所附租约的租期长，租金市场租金差别较大的商业房地产。
    (摘自05年第6期《上海房地产估价》 作者：上海安大华永房地产估价咨询有限公司 刘照鑫)
    文中所涉及图片或表格如下：

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