时间:01-27 20:27:47 浏览:6940次来源:http://www.fangxiucai.com分类: 土地市场
开发利益的具体返还方式大致分为内部返还、直接征收、间接返还三种。
一、 内部返还
内部返还是指在公共部门或开发者事先取得土地的情况下,防止开发利益归宿于个人的制度。具体内容如下:
1、土地收用。根据土地收用法的有关规定,土地收用的价格是以交易认证时的价格为准,认证之后因公共事业引起的土地收益不可算入公共用地取得金,因此,公共事业实施者只能在收用价格范围内回收其开发利益。
2、先买土地。买土地是开发者预先买进收用权和开发权,防止土地所有者独占其开发利益的制度。
3、1919年依照城市规划法的有关法律条文,创设了“进行公共事业时可收用超过实际使用面积的土地”为主要内容的超过收用制度。