建设部关于印发《前期物业管理服务协议》(示范文本)的通知

急 修
l、——————————————————————
2、——————————————————————
十、
第四条 物业管理服务费用(不包括房屋共用部位共用设施设备大中修、更新、改造的
费用)
一、乙方交纳费用时间：————————————————————；
二、住宅按建筑面积每月每平方米————————————————元；
三、非住宅按建筑面积每月每平方米————————————————————元；
四、因乙方原因空置房屋按建筑面积每月每平方米——————————————元：
五、乙方出租物业的，物业管理服务费用由乙方交纳，
六、乙方转让物业时，须交清转让之前的物业管理服务费用，
七、物业管理服务费用标准按——————————————————————调整；
八、每次交纳费用时间：——————————————————————————。
第五条 其他有偿服务费用
一、车位及其使用管理服务费用：
机动车1、————————————————————————————
2、————————————————————————————
非机动车1、——————————————————————————————
2、——————————————————————————————
二、有线电视：
1、———————————————————————————————
2、———————————————————————————————
三、————————————————————————
四、————————————————————————
第六条 代收代缴收费服务
受有关部门或单位的委托，甲方可提供水费、电费、燃(煤)气费、热费、房租等代收
代缴收费服务(代收代缴费用不属于物业管理服务费用)，收费标准执行政府规定。
第七条 维修基金的管理与使用
一、根据——————规定，本物业建立共用部位共用设施设备保修期满后大中
修、更新、改造的维修基金。乙方在购房时已向——交纳维修基金——元。
二、维修基金的使用由甲方提出年度使用计划，经当地物业管理行政主管部门审核后划
拨。
三、维修基金不敷使用时，经当地物业管理行政主管部门审核批准，按乙方占有的房屋
建筑面积比例续筹。
四、乙方转让房屋所有权时，结余维修基金不予退让，随房屋所有权同时过户。
五、————————————————————————————————。

第八条　　保险
一、房屋共用部位、共用设施设备的保险由甲方代行办理，保险费用由全体业主按各自
所占有的房屋建筑面积比例分摊。
二、乙方的家庭财产与人身安全的保险由乙方自行办理；
三、————————————————————

第九条 广告牌设置及权益
一、————————————————————
二、————————————————————
三、————————————————————

第十条 其它约定事项
一、————————————————————
二、————————————————————
三、————————————————————

第十一条 违约责任 ．
一、甲方违反协议，未达到管理服务质量约定目标的，乙方有权要求甲方限期改正，逾期未改正给乙方造成损失的，甲方承担相应的法律责任：
二、乙方违反协议，使甲方未达到管理服务质量约定目标的，甲方有权要求乙方限期改正，逾期未改正给方甲造成损失的，乙方承担相应的法律责任，
三、甲方违反协议，擅自提高收费标准或乱收费的，乙方有权要求甲方清退所收费用，退还利息并支付违约金，
四、乙方违反协议，不按本协议约定的收费标准和时间交纳有关费用的，甲方有权要求乙方补交并从逾期之日按每天——————交纳违约金，或——————，
五、 ———————————————————————————————————。

第十二条 为维护公众、业主、使用人的切身利益，在不可预见情况下，如发生煤气泄漏、漏电，火灾、水管破裂，救助人命、协助公安机关执行任务等突发事件，甲方因采取紧急措施造成乙方必要的财产损失的，双方按有关法律规定处理。

第十三条 在本协议执行期间，如遇不可抗力，致使协议无法履行，双方按有关法律规定处理。

第十四条 本协议内空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。
　　　　 本协议中未规定的事宜，均遵照国家有关法律、法规和规章执行。

第十五条 本协议在履行中如发生争议，双方协商解决或向．物业管理行政主管部门申请调解；协商或调解无效的，可向 ———— 仲裁委员会申请仲裁，或向人民法院起诉。

第十六条 本协议正本连同附件共————页，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

第十七条 在签订本协议前，甲方已将协议样本送——————(物业管理行政主管部门)备案。

第十八条 本协议自签字之日起生效。

甲方签章：—————— 乙方签章：——————
代表人：—————— 代表人：——————

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　年　　　　月　　　　日

　　　
附件：1、《物业使用守则》
2、《房屋装饰装修管理协议》

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