物业管理巡查工作制度

　　为了认真做好××市××中心物业的维修、保养和卫生管理工作，及时发现并消除隐患，特制定本制度。

　　一、中心物业的维修、保养和卫生的巡查工作，由中心综合管理部指定人员分工负责。

　　二、建立中心物业维修、保养的档案

　　三、做好详细的巡查工作记录，巡查记录本由物业管理巡查员填写并保管，发现问题应及时报告部门主管并进行处理，属进驻企业内部问题应督促其整改并检查整改情况。

　　四、物业管理巡查员的任务和要求：

　　１．工作用房内部、停车场、单车保管站、电梯、水泵房、正在装修的企业以及大院的卫生情况的巡查每周二次。
　　２．检查中心供电线路是否正常、安全、工作用房内的电器、电源线路安装是否规范。
　　３．检查户外广告牌、招牌、指示牌是否有松动或脱落。
　　４．检查空调机及室外机是否牢固、安全，空调机排水管安装是否规范。
　　５．检查各工作用房的防盗门、防盗网是否有效、窗户是否松动。
　　６．检查各工作用房的供水管是否有堵塞或水流量细的现象。
　　７．检查各单位公共消防设施、消防设备、标志是否完好齐备。
　　８．检查电梯房、电梯、供水房、抽水机是否正常运转。
　　９．检查各楼层排水管是否有堵塞、楼层是否有漏水、积水。
　　１０．检查大楼各走廊、楼梯、墙壁、楼板等是否有异常情况。
　　１１．进驻企业工作用房的装修是否影响结构、排污管、电源等问题。
　　１２．卫生的巡查工作按中心《卫生及维修管理暂行规定》中卫生与绿化管理条例的要求。

　　五、在日常工作中，接到进驻企业报告需要维修的，维修员必须在接到报告后的半小时内到达现场了解情况并制定维修方案，属日常维修范围的应立刻维修，属突发性或价值较高（１００元以上）的要即刻报部门主管或中心领导审批后组织人员进行维修。

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