2004物业管理员《住宅小区的物业管理》试题

　　 一、单选题

　　 90、划分房屋功能是住宅与非住宅的一个根本标志是,是否具备( )

　　 A、建设达到一定规模,基础设施配套齐全 B、室内活动的吃、喝、住、穿、用等起居功能和设施 C、按照城市统一规划而建设,并以投入使用 D、是相对封闭、独立的住宅群体或住宅区域

　　 91、住宅小区物业管理的主要对象是( )

　　 A、房屋 B、业主 C、设备 D、环境

　　 92、( )是最容易被管理控制的因素、也是住宅小区构成中最重要的因素。

　　 A、人为环境 B、地理环境 C、自然环境 D、社会环境

　　 93、1994年6月,我国第一部地方性物业管理法规在( )出台。

　　 A、北京 B、青岛 C、广州 D、深圳

　　 94、住宅小区物业管理是( )过程。

　　 A、超期管理 B、静态管理 C、动态管理 D、静态、动态管理

　　 95、物业开发商可以通过与物业管理公司签订( ),委托其介入物业的前期管理和销售工作。

　　 A、托管合同 B、临时委托合同 C、永久性合作协议 D、合作备忘录

　　 96、住宅小区物业管理公司生存与发展的关键性问题是( )

　　 A、创造最大的经济效益 B、减少漏交管理费的现象 C、使住宅小区居民满意 D、协调好业主之间的关系

　　 97、住宅小区人为环境的管理主要靠( )来限制或规定住宅小区居民的一些行为规范。 K#C

　　 A、经常性的监督检查 B、业主委员会的督促 C、广大业主的自觉性 D、签定公约或管理制度

　　 98、在新开发物业验收之前,通常由开发商行使管理权和处置权,自设或委托一家物业管理公司介入前期物业管理工作,并签定( )。

　　 A、前期物业管理服务协议书 B、前期物业委托管理合同 C、临时物业委托管理合同 D、永久性合作协议

　　 99、业主全面有效行使对物业的管理权是在( )以后。

　　 A、第一个业主入住一年 B、全部业主入住 C、成立业主委员会 D、接管验收

　　 100、业主公约签定的条件是小区入住率达( )以上,已入住业主中持有产权( )以上。

　　 A、30%,30% B、30%,50% C、50%,50% D、50%,80%

　　 101、住户手册较为全面地反映出住户与物业管理公司的关系,由( )编制。

　　 A、物业管理公司 B、业主委员会 C、特产办事处 D、房地产行政管理部门

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