关于收取于装修管理费的情况汇总

关于收取于装修管理费的情况汇总

 

一、建设部110号令《室内装饰装修管理办法》中以下内容中关于装修管理服务费的规定：

“第十六条装修人，或者装修人和装饰装修企业，应当与物业管理单位签订住宅室内装饰装修管理服务协议。

　　住宅室内装饰装修管理服务协议应当包括下列内容：

　　(一)装饰装修工程的实施内容；

　　(二)装饰装修工程的实施期限；

　　(三)允许施工的时间；

　　(四)废弃物的清运与处置；

　　(五)住宅外立面设施及防盗窗的安装要求；

　　(六)禁止行为和注意事项；

　　(七)管理服务费用；

　　(八)违约责任；

　　(九)其他需要约定的事项。”

“第四十二条 物业管理单位发现装修人或者装饰装修企业有违反本办法规定的行为不及时向有关部门报告的，由房地产行政主管部门给予警告，可处装饰装修管理服务协议约定的装饰装修管理服务费2至3倍的罚款。” 　

以上内容明确物业公司可以收取装修管理服务费这一费用。

二、我公司在中标本项目的前期物业管理服务后与开发商签订合同时，依据以上规定的原则，结合行业惯例和小区实际情况，在合同所附《装修管理协议》中约定了小区的装修管理服务费用收取办法。根据《物业管理条例》第三章的相关内容可以得知，业主向开发商买受房屋等同认可相关物业管理约定。对次，2009年5月15日最高法法释[2009]8号司法解释中第一条内容明确建设单位和物业公司签订的前期物业服务合同对业主是具有约束力的。

三、《湖北省物业收费管理办法》第七条“物业服务收费包括综合管理服务费、停车费和特约服务费。综合管理服务费：包括清扫保洁及清运；绿化养护；秩序维护；公共照明、通风、供电、给排水、电梯等共用设施设备运行、小修、养护所发生的人工、原辅材料费用等。”其中明确综合服务费中未包含装修管理这一前期物业管理阶段所特有的服务类别。

第十七条“业主对房屋进行装修的，物业管理企业可按照当地价格主管部门的规定，与业主或装修企业约定装修保证金（押金）、垃圾清运、装修工人出入证押金（工本费）等费用的具体标准。此外不得收取其他任何与装修相关的费用。”其中， 明确可以收取的范围包含出入证押金(工本费)等，句末尾的“等”仍有包含其他装修管理服务类收费的意思，后一句明显提的是不得收取与装修相关的费用而非与装修管理服务相关的费用。考虑到本地的实际情况，荆州市目前对省规定尚无细节出台，详情参照房管局2007年6月8日给物价局的文。物业公司定期参加政府主管机关召集的相关法规培训会，如确属法规明文规定不能收取的费用，作为企业任何物业公司是不敢乱收费的。

四、《荆州市物业管理办法》第四十一条“因业主装修中损坏楼梯间、楼梯墙面、踏步、栏杆等共用部位的，由物业管理企业负责修缮恢复，其费用由业主承担。” 在装修过程中，比较容易发生污染损坏公共区域或公用设施，综合各方面的因素，目前本市前期物业管理服务中收取装修管理费是通行的做法。我公司在本项目所收取的装修管理费用是本市同类物业中最低的，但所提供的服务水准是最好的，其中包含开放电梯运送材料、装修工人档案存档管理、因装修造成的单元设施设备的维修等，至今小区没有发生乱搭乱盖及影响结构和外观的现象，物业公司付出了大量因业主装饰装修而发生的额外成本和劳动。

五、参考周边省市，湖南省物价局、湖南省建设厅关于发布《湖南省物业服务收费管理实施办法》的通知 (湘价服〔2004〕178号)有以下内容：

“第二十三条 业主（使用人）对房屋进行装修，装修人在室内装饰装修工程开工前，应当向物业服务企业申报登记。业主、装修人或者装饰装修企业，应当与物业服务企业签订装饰装修管理服务协议，物业服务企业按照室内装饰装修管理服务协议可向业主（使用人）收取以下费用：（一）装修服务费：按房屋建筑面积和装修工期在装修完工后一次性向业主收取。装修服务费主要用于装修期间各种设备、设施的能源消耗、装修管理服务、各种资料的制作等费用….”

很多地方都有明确规定是可以收取的。

物业管理服务费用的收取，总的原则是取之于民、用之于民，物业公司是整体考虑收支平衡的，请各位业主放心，我们会用好每分钱，为业主服好务。如果物业公司没有利润做支撑，任何好的服务理念就都是空话了。

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