物业收取装修押金和管理费有标准和依据吗

物业收取装修押金和管理费有标准和依据吗？
　　不少市民在购买新房后会遇到这样一件烦心事儿：小区物业公司要收取一笔数额不小的装修押金和装修管理费，收取这些费用有什么标准和依据呢？

　　今天，芝罘区的余女士找到记者，说了这样一件烦心事：“买了一套房，前几天刚把首付和别的费用付清了，售楼中心告诉我让再去物业公司交点钱就能拿钥匙了。没想到去物业一问，要交5000块钱装修押金和500块钱装修管理费，不交就不给钥匙。”
 
　　那么，究竟什么是装修押金和装修管理费呢？记者接连走访了几家规模较大的物业公司，几乎每一家都能拿出一套成文的收费说明。某房产物业公司工作人员郑小姐：“收装修押金，是为了防止业主装修的时候，破坏房子的主体结构。我们等装修完工半年以后，开发商和物业公司对房子进行检查，没有问题，这个钱就可以退还给业主。装修管理费是我们物业公司管理装修施工队的费用，这个是肯定不能退还的。”

　　然而，当记者追问国家有没有关于这方面的规定、物业公司收取这项费用有什么法律依据的时候，郑小姐开始答非所问：“这个不是我们一家在收，所有的物业公司都在收，而且我们公司收的标准已经非常低了。”

　　通过走访，记者发现，物业公司收取“装修押金”和“装修管理费”在烟台已经是普遍的事实。不同的物业公司收取的数额也不同，少则1500元，多的收一万元甚至万元以上。

　　“装修押金”和“装修管理费”到底该不该收，又有什么标准呢？市物价局的工作人员告诉记者，物业公司收取的装修管理费没有明确法律依据，也没有经过他们的核准。而房产经纪律师孙李则告诉记者，在法律上，如果没有明确说明禁止而又存在争议的行为，就进入到法律的“灰色地带”。孙李：“装修押金的收取是合理不合法。不合法，是因为国家没有明确规定要收取装修押金；合理，是因为这是物业公司为保护大多数业主利益而采取的作法，因为对有些业主的野蛮装修，侵害其他业主利益的行为暂时没有更好的办法加以约束。”

　　同时，孙律师也指出，如果装修的确对房屋主体结构造成了大的损坏，仅仅靠一两万的装修押金进行补偿，也是不够的。“如果个别业主野蛮装修行为确实影响到其他住户的生活，比如堵塞垃圾通道，擅自改装水管，严重改变房体结构造成安全隐患的，根据国家建设部发的《室内装饰装修管理规定》和《住宅室内装饰装修管理办法》等有关规定，必要时由房管、城建部门出面，以行政处罚的手段解决问题。”

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