装修管理程序手册

目 录

1. 装修流程-------------------------------------------------------2—3
2. 装修流程图--------------------------------------------------------4
3. 装修资料准备------------------------------------------------5—6
4. 装修审批----------------------------------------------------------6
5. 装修进场------------------------------------------------------7—8
6. 装修验收----------------------------------------------------------8
7. 装修退场----------------------------------------------------------9
8. 附件一：
装修收费标准--------------------------------------------------10
9. 附件二：
装修违约金扣除明细表--------------------------------------11
10. 附件三：
XX大厦装修施工安全管理规定--------------------------12—14

装 修 程 序

1.客户向物业公司提前5～7天提出室内装修申请，填写并提交以下表格;
 装修申请表
* 房屋设备设施验收单
* 装修期间临时电供应申请表
2.客户亦要向物业公司提交以下资料;
* 装修单位营业执照副本
* 装修单位资质等级证
* 各专业装修图一式二份
* 装修押金
* 装修管理费
* 工人出入证押金
* 工人出入证工本费
* 临时供电安装费（如需要）
* 租用/购置灭火器费用（装修公司可自行购置）
3．物业公司发放
* 装修许可证(开工证)
* 工人出入证
4、施工期间工程部、保卫部共同监督及检查整个工程，承租人/装修单位可按需要向公司递交：
* 二次装修进度/质量检查表
* 货物出入放行申请表
* 使用电梯申请表
* 装修期间加班申请表
5、施工完毕，装修单位申报完工：
* 承租人、物业公司、工程部、进行验收，填写房屋设备设施验收单
* 施工单位提交竣工图
* 装修结算单
6、财务部：
* 退还工人出入证押金(待施工单位交回许可证及出入证)
* 退还装修押金(视施工情况及有否损坏公物)

为配合各承租人装修工作顺利进行，物业公司特制订以下装修守则，请承租人督促有关装修人员与公司充分合作，遵守本守则内容。

装修材料准备

1． 所有客户进行内部装修必须接受公司统一管理。如有违反规定的现象出现，按《装修违约金扣除明细表》处理，见：附件二；
2． 在装修工作开展前，需要求装修公司签订《治安责任书》和《消防安全承诺书》；
3. 承租人在装修工程开始之前，须向物业公司提交下述文件，并同时将装修图纸提交工程部审核；
（1） 提交承租人和物业公司要求之各种缴费收据（如管理费、押金等）
（2） 提交所有施工人员的身份证明、照片和住所证明、身份证复印件1份，1寸照2张；
（3） 提交全套装修图纸供物业公司审核。图纸要求须清楚显示但不限于以下资料：
① 室内平面图：
* 室内平面布局
② 天花平面图：
* 天花板、龙骨吊顶施工图；
* 照明灯盘位置；
* 原吊顶内设备的更改或增加；
* 原吊顶消防喷淋头或烟感器更改位置；
③ 电力分布图
* 配电图、分区配电的位置、类别及功能；
* 总配线图具体详细技术资料；
* 总耗电量的计算及三相平衡；
④ 空调分布图：
* 风口位置；
* 送风及回风管的路线；

装修审批

1. 承租人提交给物业公司装修图纸不得与国家有关设计规范相抵触；不得对原机电设施作重大变动；不得增加或减少原机电设施的任何功能；不得改变电梯大堂、公共走道、卫生间等公共部分之任何设计。
2. 承租人在装修时不得擅自改变房屋的柱、梁、板、承受墙、屋面防水隔热层等，地面装饰请不要用瓷砖、大理石以及其它超重对结构荷载造成影响的装修材料；否则，物业公司有权提出修改或不予批准。
3. 装修图纸经公司批准后，所有工程须依据已批准的图纸施工，如发生变化，须经物业公司书面批准；擅自施工者，公司有权终止其施工，并追究其经济和法律责任。

装修进场

1. 以上各项如果承租人已经认可并办理了相关手续后，经物业公司批准，用户方可进行装修。装修前需同工程部进行验收，填写《房屋设备设施验收单》。
2. 所有装修人员只能使用消防通道，沉重物料搬运须事先通知物业公司，统一安排使用电梯。如有特殊需求填写《装修物料使用电梯申请表》申请物业公司工程部及保安部批准。
3. 所有材料、设备、工具及废物等须放置在装修单位范围内，不得占用任何公共部分，所有装修垃圾、碎片等杂物必须装袋封口或绑扎成捆，运到指定存放处或自行销纳。
3． 装修单位施工人员的管理见：附件三《装修施工人员管理规定》。
4． 承租人须缴纳本守则附件一：《装修收费标准》规定的装修管理费用。
5． 为确保写字楼安全，在整个施工过程中，装修单位须在其装修单位内50平方米备有不少于两个手提灭火筒。
6． 大厦的装修时间为18：00至次日6：00。施工单位的人员和物料仅能在此时间段内进出。如有调整另行通知。如需加班需填写《装修期间加班申请表》申请物业公司批准。
7． 施工期间发生危险情况时，在情况许可下，施工人员应主动抢救险情，并听从公司人员指挥，直到情况处理完毕为止。
8． 明火作业包括：电气焊、熬沥青、清理易燃物品容器、用具废旧—易燃、可燃物品销毁等需动用明火项目。进行明火作业前，必须到物业公司申请、保卫部办理明火作业许可证后，方可实施。明火作业必须做到：
（1） 查：在动用明火前，检查周围和上下以及被焊接物内有无燃物；
（2） 清：对必须和能清理的易燃、可燃物必须清理干净；
（3） 浇和隔：对不能够清理的物品，用水浇或用石棉等非燃材料遮隔防止落入火种；
（4） 看：动用明火操作时，必须有专人对现场进行监护并配合灭火器材，用火后，对现场进行认真检查，防止余火复燃；
（5） 电气焊人员必须是经过国家有关部门考核后颁发正式证件的焊工；
（6） 对不遵守本规定者，保安部有权制止作业，并按规定予以处罚；
（7） 本证在规定的使用期限内有效，过期自行作废，无物业公司公章无效。

装修验收

工程部、保安部、客服部按各自职责范围对装修过程实施监管，并将情况记录在《装修检查表》中。装修完工后1—2天内由工程部到现场同客户及装修公司进行初验，不符合要求的限期整改。装修完毕后，装修公司应将现场清理整洁。

装修退场

用户装修完毕一个月后，客服部同工程部对装修工程进行再次验收，确定无违章现象后，签发《房屋设备设施验收单》。征得客户同意后，装修公司退场，物业公司给予办理退回装修保证金等手续。
公司有权对本装修手册做出解释和必要的修改，不另行通知。 

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