物业管理企业的安全防范义务解析

　　 物业管理企业的安全防范义务解析摘要：《物业管理条例》规定，物管企业的安保责任主要是，协助做好物业管理区域内的安全防范工作，维护物业管理区域内的公共秩序。

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　　 物业管理企业的安全防范义务解析

　　 第四十七条 物业管理企业应当协助做好物业管理区域内的安全防范工作。发生安全事故时，物业管理企业在采取应急措施的同时，应当及时向有关行政管理部门报告，协助做好求助工作。

　　 物业管理企业雇请保安人员的，应当遵守国家有关规定。保安人员在维护物业管理区域内的公共秩序时，应当履行职责，不得侵害公民的合法权益。

　　 一、对“公共秩序”概念的认识

　　 从物业管理的范围来看，主要包括了有以下几个方面的内容：

　　 1、一个特定的物业区域、公共环境、公共设施设备、公众聚集、公共财产、公众活动、经营行为等，通过指导、管理、规范、维护其有序工作和活动。

　　 2、是在国家法律、法规、公约、规章制度约束下的公共行为和规范。

　　 3、公共秩序是一个物业区域最基本、最重要的要素之一。没有公共秩序一切都无从谈起。

　　 4、维护好公共秩序，对破坏行为实施预防和处置。

　　 二、公安机关与物管企业的责任区别

　　 1、根据《人民警察法》等有关法律的规定，公安机关的主要职责是预防和打击种各类刑事犯罪活动，维护社会治安的稳定，确保人民生命财产的安全。

　　 2、《物业管理条例》规定，物管企业的安保责任主要是，协助做好物业管理区域内的安全防范工作，维护物业管理区域内的公共秩序。

　　 3、公安机关的职责由国家有关法律规定，代表国家执法。物管企业的安防职责是由国家法规指导大原则，详细义务、责任、权利由物管企业与业主协商约定，是市场有偿行为。

　　 三、“维护公共秩序”的主要内涵

　　 1、日常安全管理和巡逻（预防和有限制止各类案件发生）。

　　 2、车辆进出停放管理（不含车辆保管责任）。

　　 3、进出人员管理（业主、装修人员、闲杂人员等）。

　　 4、公共设施、设备的正常运行管理与维护。

　　 5、周边环境秩序管理（市政设施、占道经营、乱搭建等）。

　　 6、各类经营秩序管理（商铺、餐饮、广告、会所等）。

　　 7、装修监管（防噪音、装修材料进出等）。

　　 8、小区环境管理（道路、绿化、环境污染、高空抛物、宠物喂养等）。

　　 9、六防工作（防火、防水灾、防燃气泄漏、防电力故障、防雷击、防大风）。

　　 10、各种应急排危抢险。

　　 11、处理业主临时需求（业主摔伤、重大疾病等）。

　　 12、维护公共秩序是物管企业头等重要大事和责任，是企业的有偿行为之一。

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