电梯安全运行规程

　　1.0 目的

　　规范电梯运行管理,确保电梯良好运行。

　　2.0 范围

　　适用于物业集团所辖物业电梯的安全运行管理。

　　3.0 职责

　　3.1 电梯技工负责电梯运行情况巡查和故障报告。

　　3.2 监控室保安员负责监控电梯的运行状态。

　　3.3 专业工程师负责电梯的综合管理

　　3.4 全面质量管理办公室负责对电梯运行管理的检查、监督。

　　4.0 工作内容

　　4.1 巡视监控。

　　4.1.1 电梯技工每天应对小区内所有电梯的主要部位至少巡视一次。

　　4.1.2 巡视监控的主要内容如下:

　　a.曳引电机有无异常噪音或气味,是否温度过高(烫手),曳引电机轴承是否需要加注润滑油,螺栓是否松动;

　　b.减速箱是否需要加注润滑油,油色、油位是否正常,联轴器是否牢固可靠,螺栓有无松动;

　　c.指示仪表、指示灯是否正确,各继电器、接触器动作是否正常,有无异常声响;

　　d.变压器、电阻器、电抗温度是否正常,有无过热现象;

　　e.制动器动作是否正常,制动线圈是否过热,制动轮上是否有油污;

　　f.曳引轮、曳引绳、限速器、机械选层器、测速机等运行是否正常,有无异常声响;

　　g.通讯设施是否灵敏畅通,指示牌、标示牌是否完好,盘车手轮、开闸扳手等救援工具是否已放置在指定位置;

　　h.轿厢照明是否正常,厅外轿内指层、指令及指示灯是否正常;

　　i.厅门及轿门踏板是否清洁干净;

　　j.轿厢和对重导靴油盅油量是否足够;

　　k.电梯运行有无异常振动或声响,舒适感有无明显变化;

　　l.开关门有无异常(顺畅),轿厢内应急灯是否可靠;

　　m.底坑限速器、张紧装置、开关和碰铁距离是否异常;

　　n.底坑有无积水或脏物。

　　4.1.3 巡视过程中如发现上述情况有不正常时,电梯技工应及时采取措施予以解决。处理不了的问题应及时如实地汇报给系统工程师,在系统工程师的协同下加以解决。整改时,应严格遵守《电梯维修保养规程》。

　　4.2 异常情况的处置。

　　4.2.1 发生火灾的处置。

　　a.楼层发生火灾时,电梯技工应立即击碎玻璃,按动"消防开关"使电梯进入消防运行状态,电梯运行到基站后,应使乘客保持镇静,疏导乘客迅速离开轿厢;

　　b.井道内或轿厢发生火灾时,电梯技工应即该停梯,疏导乘客迅速离开轿厢,切断电源。用干粉或1211灭火器控制火势蔓延。

　　c.对于上述两种情况,电梯技工应及时通知消防监控中心,按《火灾、火警应急处理程序》处置。

　　4.2.2 电梯浸水的处置:

　　a.当底坑内出现少量进水或浸水时,应将电梯停在二层以上,断开电梯总电源;

　　b.当楼层发生水淹而使井道或底坑进水时,应将轿厢停于进水层站的上

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