给排水设备设施维修保养规程

　　1.0 目的

　　规范给排水设备设施保养工作,确保给排水设备设施各项性能完好。

　　2.0 范围

　　适用于物业集团辖区内给排水设备设施(含消防供水机组)的维修保养。

　　3.0 职责

　　3.1 给排水技工具体负责实施给排水设备设施的维修保养。

　　3.2 系统工程师负责制定给排水设备设施维修保养计划并组织实施。

　　3.3 部门经理负责审核设备设施维修保养计划。

　　3.4 单位负责人、业务总部负责年度维修保养、大中修计划的审定,物业集团主管领导审批。

　　3.5 业务总部负责对给排水设备设施的维修保养工作提供技术指导、支持。

　　3.6 全面质量管理办公室负责对维修保养计划的实施情况进行检查、监督。

　　4.0 工作内容

　　4.1 给排水设备设施维修保养计划的制定。

　　4.1.1 在每年的12月26日前,由系统工程师组织相关技术人员一起研究制定《给排水设备设施维修保养年度计划》并上报公司领导审批。

　　4.1.2 系统工程师根据审批的年度保养计划在每月26日前制定《月份设备维修保养计划表》报部门经理审核后实施。

　　4.1.3 制定给排水设备设施维修保养计划的依据:

　　a.给排水设备设施使用频度;

　　b.给排水设备设施运行状况(故障隐患);

　　c.相关设备技术资料、标准;

　　d.合理的时间(避开节假日、特殊活动日等)。

　　4.1.4 给排水设备设施维修保养年度计划应包括如下内容:

　　a.维修保养项目及内容;

　　b.备品、备件计划;

　　c.具体实施维修保养的时间;

　　d.预计费用。

　　4.2 给排水技工对给排水设备设施进行维修保养时,应按计划进行。

　　4.3 对部门无法解决的问题,可向业务总部寻求技术支援或对外委托,外委应按《采购控制程序》或相关规定执行。

　　4.4 水泵机组维修保养。给排水技工每半年对园区所有水泵机组进行一次清洁、保养。

　　4.4.1 电动机维修保养:

　　a.用500V摇表检测电动机线圈绝缘电阻是否在0.5MΩ以上,否则应烘干处理或修复;

　　b.检查电动机轴承有无阻滞或异常声响,如有则应更换同型号规格轴承;

　　c.检查电动机风叶有无碰壳现象,如有则应修整处理;

　　d.清洁电动机外壳;

　　e.检查电动机是否脱漆严重,如脱漆严重则应彻底铲除脱落层油漆后重新油漆。

　　4.4.2 水泵维修保养:

　　a.检查水泵轴承是否灵活,如有阻滞现象,则应加注润滑油;如有异常摩擦声响,则应更换同型号规格轴承;

　　b.转动水泵轴,如果有卡住、碰撞现象,则应拆换同规格水泵叶轮;如果轴键槽损坏严重,则应更换同规格水泵轴;

　　c.检查压盘根处是否漏水成线,如是则应加压或更换盘根;

　　d.清洁水泵外表;

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