物业管理手册：污水、废气、噪声污染控制程序

　　 物业管理手册：污水、废气、噪声污染控制程序摘要：产生或存在污水、废气、噪声的部门负责本部门污染源的控制，并提出治理方案和负责环保治理设施的日常维护

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　　 物业管理手册：污水、废气、噪声污染控制程序

　　 1、目的

　　 为了加强污水、废气、噪声污染防治工作，确保污染物达标排放，特制定本程序。

　　 2、范围

　　 本程序适用于公司污水、大气污染物及噪声防治管理工作。

　　 3、职责

　　 3.1产生或存在污水、废气、噪声的部门负责本部门污染源的控制，并提出治理方案和负责环保治理设施的日常维护。

　　 3.2物业服务中心负责环保设施维护和保养。

　　 3.3品质部负责全公司污染物的监督管理和委托地方环保部门对污染物的排放进行审查。

　　 4、程序

　　 4.1污水控制

　　 4.1.1本公司污染主要来自垃圾清运车的清洗、垃圾中转站的清洗和业主的生活污水。

　　 4.1.2垃圾清运车每周按相应的保洁员作业指导书的规定到指定的地点进行清洗；

　　 4.1.3垃圾中转站清洗的控制

　　 a）垃圾中转站每周按规定进行清洗。

　　 b）清洗形成的污水集中收集，排放到污水管道。

　　 4.1.4严禁使用含磷洗涤剂冲洗厕所，确保生活污水达标排放。

　　 4.1.5物业服务中心负责定期对社区下水管网的疏通和维护，确保污水达标排放。

　　 4.2废气控制

　　 4.2.1本公司大气污染物主要来自社区空调、冰箱、机动车尾气等。

　　 4.2.2消耗臭氧层物质的控制

　　 为符合《消耗臭氧层物质蒙特利尔协议书》的要求，本公司自2005年起新购入冰箱、空调器等设备时，将优先选购环保型产品，并逐步完成含氟致冷剂的替代工作。

　　 4.2.3其他大气污染物的控制

　　 a)公司的机动车辆要做到专人负责，定期养护，使用清洁燃料，尾气必须达标排放；

　　 b)通过与业主协商、沟通、宣传栏等方式,引导业主定期对汽车的尾气排放进行检测。

　　 4.3噪声控制

　　 4.3.1本公司环境噪声主要来自消防泵、水泵、业主装修、机动车、割草机、空调外机及社区文化活动产生的噪声。

　　 4.3.2噪声的控制措施

　　 a)满足质量要求的前提下，采购低噪声设备和备件；

　　 b)加强设备的维护保养，做到油路、气路、水路畅通，使机器正常运转、降低噪声；

　　 c)业主装修产生的噪声按《业主入住及装修控制程序》规定执行；

　　 d)各社区举办社区文化活动时由物业服务中心与业主委员会或社区居委会协商确定有关事项，降低噪声污染的影响。

　　 4.4污水、废气、噪声监测与监督管理

　　 品质部执行《环境监视和测量控制程序》委托地方环保部门对污染物的排放进行审查。

　　 4.5品质部对监测结果及时进行分析与评价，各责任部门对超标项按《不符合、纠正和预防措施控制程序》采取有效的整改措施。

　　 4.6公司污水排放标准执行《污水综合排放标准》二级、废气执行《大气污染物综合排放标准》二级、噪声执行《城市区域环境噪声标准》1类、机动车辆执行《汽油车怠速污染物排放标准》。

　　 4.7各部门按照《各部门环境因素管理办法》要求落实。

　　 4.8本程序产生的记录按《记录控制程序》规定执行。

　　 5、相关文件

　　 5.1《固体污染物控制程序》

　　 5.2《消耗臭氧层物质蒙特利尔协议书》

　　 5.3《郑州市建立无氟城市实施办法的通知》

　　 5.4《业主入住及装修控制程序》

　　 5.5《环境监视和测量控制程序》

　　 5.6《不符合、纠正与预防措施控制程序》

　　 5.7《大气污染物综合排放标准》

　　 5.8《污水综合排放标准》

　　 5.9《城市区域环境噪声标准》

　　 5.10《汽油车怠速污染物排放标准》

　　 5.11《记录控制程序》

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本文关键字：物业管理  噪声污染  给排水，工程建筑 - 给排水