如何做好房产中介SALES(3)

　　 如何做好房产中介SALES(3)摘要：楼盘字典实际上是一个完整的业务知识库，新来的业务员可以通过它迅速了解楼盘的基本情况，尽快进入业务角色

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　　 如何做好房产中介SALES (3)

　　 (4) 楼盘字典实际上是一个完整的业务知识库，新来的业务员可以通过它迅速了解楼盘的基本情况，尽快进入业务角色。

　　 业务员看业主次数限制 -- 电话严管理，杜绝走私单 在[员工权限]中设置是否启用此限制功能，规定业务员每天看业主的最多次数。以后业务员要查看房源业主必须点击[看业主]按钮，系统将自动做登记，若当天累计查看次数超过规定将不再显示。该功能可大大提供公司房源数据的安全性。

　　 户型图设计和房源照片 -- 画图更傻瓜，看房更直观使用数码相机将重点房源的室内/外观/环境拍摄下来，足不出户，便可让客户察看实景情况。一个房源可以添加多张照片；支持多种照片格式，可以放大、缩小和平移；业务员还可以在就照片的内容发表评论。

　　 自定义列 -- 个性化设置，看盘更方便在房源、客源列表工具栏中增加了[自定义列]按钮， 用户可以选择自己关心的数据列进行显示，将其他列隐藏起来。每个用户均可以定义自己的个性化列显示设置。

　　 跟进任务 -- 旧盘不放过，员工神经紧经理可在房源列表中选择要分配跟进任务的房源，指定执行任务的业务员、执行日期、任务说明等，批量(逐条)生成跟进任务。业务员可以查阅自己的跟进任务安排，根据经理指示对业主进行跟进，登记跟进记录。经理可以随时查阅业务员的任务完成情况。

　　 广告管理 -- 媒体要推广，靓盘日日登用户可在房源列表中选择要上广告的房源，逐条或批量地生成广告记录，登记其上广告发布日期、发布媒体、期号等，通过设置其[已发布]标志记录其是否已经发布，还是待发布状态。用户可以通过[物业参数]维护广告媒体的名称。

　　 业务交流 -- 内部要竞争，团队要合作 业绩排行榜上可以列出业绩优秀的业务员名单，并以报表、柱状图、饼状图等形式显示。提供经理与业务员以及业务员之间多种交流形式，如新闻公告、经理点评、业务知识问答、员工论坛等。

　　 电子考勤 -- 准时来上班，外出要登记可以在[组织机构]中规定员工的上下班时间，以后员工每天第一次登录时，系统将自动记录其上班时间，显示提前或迟到信息，并登记到电子考勤簿中，供管理人员查阅和处理。管理员还可以设置启用或禁止自动考勤功能。

　　 电子地图 -- 地图画画圈，找房很方便 用户可以根据需要自行扫描添加所需地图或楼盘照片供业务员查阅，并可将楼盘字典在电子地图上进行定位，便于以后查找。

　　 多级别多职务权限管理 -- 权限严格控，不多也不少 实现操作种类、权限级别、员工职务的多维综合权限管理。操作种类权限管理，例如规定业务员只能查看和增加自己房源，不能修改和删除房源；多级别权限管理，例如规定业务员只能查看自己的房源，或者可查看本部门的房源，或者可查看其他部门的房源；多职务管理可以指定员工为普通业务员还是分行经理等等。多级别多职务的权限管理既满足操作的灵活性，又实现管理的控制性。

　　 网站和房友软件是如何优势互补的

　　 许多中介公司都在使用网站或已经拥有或正在准备开发自己的公司在网站，对外发布自己的房源信息，提高信息发布渠道，树立企业形象。中介业务管理（房友）软件则主要基于公司内部管理，包括房源、客源、跟进、成交、任务、计划、统计等企业的日常经营管理

　　 房地产基本知识

　　 商品房-------有产权保证,可以自由抵押买卖继承的房屋

　　 商住房-------可以用于居住和办公的房屋

　　 住宅----------用于居住功能房屋.

　　 别墅----------已超过单住房功能,兼带高级休闲﹑娱乐的独立楼房,通常为三层.

　　 工厂----------生产制造产品的特定场所.

　　 透天厝-------较别墅低档次的独栋房屋,通常位于郊区,较大规划.

　　 高层----------十层以上 100米以下的电梯式建筑(带电梯).

　　 多层-------十以下不带电梯的建筑

　　 超高层-----超过100米以上的建筑物

　　 裙楼-------建筑物底部庞大的用于做商场的部分.

　　 弹性隔间---可移动隔间墙的室内空间,通常用于办公

　　 开放式设计---无隔断的设计,利于空间较广,如餐厅﹑客厅.

　　 公摊-------每户直接或间接使用的公用部分,如电梯﹑配电室.

　　 抵押贷款—-用房产证、土地使用证做抵押,向金融机构贷款.

　　 按揭贷款—-以商品房预售合同为抵押向银行贷款.

　　 土地使用证—-准许某土地使用的证明.

　　 预售许可证----商品房准许出售的证件

　　 建筑工程规划许可证---

　　 契税3.8% (包括手续费)

　　 房屋产权证—-用于证明房屋所有权的房屋证明.

　　 建设许可证明--用于证明该项建设符合规定并准许建设.

　　 滞纳金-----因甲方工程延误或乙方交款延误,该交纳的违约金.

　　 工程图-----建筑工程方案图

　　 墨线图-----建筑物内部结构图

　　 坐北朝南---指大厅之面朝南.

　　 左青龙-----左侧为青,吉祥之征

　　 右白虎-----房屋右侧为白虎,凶方之征

　　 一次性付款---将款项一次性交

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