房屋拆迁安置与补偿指引的具体概念是什么？

    房屋拆迁安置与补偿指引

    当前，在我国房屋拆迁安置与补偿实践中，拆迁方一般拥有专业队伍，撑握国家法律、行政法规、地方性相关法规和政策的信息优势，且有的拆迁项目，拆迁方往往与地方相关政府部门结成利益共同体，相互配合进行操作，企图达到最大限度地减少对被拆迁一方经济补偿额度之目的。

    反观被拆迁一方则多为自然人，对绝大多数被拆迁人来说：一生也可能只能遇到这一次房屋拆迁，一般不撑握国家及地方相关拆迁的法律、法规知识和相关的政策规定，且我国有关房屋拆迁安置与补偿的计算标准，并不是规定在国家的一部法律、行政法规，或一项政策规定中。而是散见于《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国国土资源法》、《城市房屋拆迁管理条例》、地方省、市政府出台的本区域《房屋拆迁管理办法》、地方省、市政府出台的本区域《棚户区改造拆迁补偿管理办法》等法律、行政法规和地方性法规及地方性政策中。要根据具体情况，准确计算出被拆迁房屋的安置与补偿经济标准，要求一般非法律专业人士能做到这一点是简直就是强人所难!

    从以上分析可以看出：在房屋拆迁实践中，拆迁一方较之被拆迁一方，明显处于优势地位!有的拆迁方往往利用对被拆迁方的这种优势，对被拆迁一方采取恐吓、胁迫、欺骗的手段，骗取被拆迁方签订房屋拆迁补偿协议。有的拆迁方甚至在签订拆迁补偿协议时，故意将被拆迁方应得的补偿款，写成别的名目。一但拆迁方达到拆迁目的，反而又对被拆迁方进行起诉，以被拆迁方获取不当得利为由，要求被拆迁方返还部分已领取的补偿款，以求达到最低额度补偿被拆迁方的目的。由于这种条款是拆迁方精心设计的，实际中法院一般会判决支持拆迁方的诉讼请求，使被拆迁方受到第二次伤害。

    但针对这种情况，被拆迁一方也并不是一定就束手无策，而是应积极寻求法律专业人士的帮助，而且一定要找房地产专业律师(律师的专业实践中已经非常细化)，以求公平合理的解决拆迁补偿争议。

    实践中房屋拆迁安置与补偿，被拆迁方应主要撑握下列各种不同情况的补偿计算方法：

    一、拆迁补偿的方式可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换。

    二、拆迁租赁房屋的，拆迁人应当考虑租赁人的利益不致受损。

    三、拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿;拆除未超过批准期限的临时建筑，应当给予适当补偿。

    四、拆迁公益事业用房的，拆迁人应当依照有关法律、法规的规定和城市规划的要求予以重建，或者给予货币补偿。

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