购房“诚意金”：开发商锁定买主的“锁链”

    近年来，在有的地方，楼市火得一塌糊涂。开发商瞅准机会，趁机使出了“诚意金”、“会员制”、“定金”、“VIP卡”等五花八门的手段炒热楼市，火上浇油。例如，仅仅一个重庆市，自2007年8月以来，房地产开发企业就通过在楼盘销售中发放所谓“VIP卡”，收取“诚意金”等扰乱房地产市场秩序的行为，收取购房者办卡费用至少6000多万元。

    实际上，早在2006年，各地方政府就先后出台一系列政策，对此类行为进行整治。但在房地产业高额利润的诱惑下，开发商们往往将禁令当做“耳边风”，照样我行我素。

    也许有消费者认为，在户型合适、价格较便宜的房子难购的情况下，交“诚意金”也许还是无奈之下的一个权宜之计，然而实际上，“诚意金”只能保证消费者的诚意，却管不住开发商。

    据《工人日报》报道：近日，贵阳市消费者协会针对当前房屋开发商在购房时收取“诚意金”这一普遍现象发布消费警示，提醒消费者“诚意金”交付不具备任何法律约束力，无法保障购房者的合法权益。连日来，记者走访了几家楼房销售中心，揭开了购房“诚意金”背后所隐藏的陷阱。

    羊毛出在羊身上

    “羊毛出在羊身上，钱最终还得购房者自己掏。”在购房“诚意金”方面曾经吃过亏的贵阳市民张先生表达了他的无奈，“当初买房时，为了能得到好房子和在价格上得到一定的优惠，我向开发商交纳了2万元‘诚意金’。但是，当我与开发商签订正式购房合同时，他们却要我按照现在的房价付款。当初所谓的‘优惠’一点都没有，还多付了一笔钱。”无独有偶。陈女士在谈到自己的遭遇时，显得非常愤怒：“当初交纳‘诚意金’时，房子非常合意，但是交房时，户型却和当初的不一样，于是我要求退还1万元‘诚意金’，但开发商却以我违约为由，拒绝退钱。交进去那么多钱又要不回来，心疼啊！”

    所谓购房“诚意金”，就是开发商在楼盘还在打地基时，就已开始对外发售代表“贵宾”身份的VIP卡。要获得VIP卡，就必须向开发商交纳数千元、甚至几万元不等的“诚意金”。“诚意金”的收取主要集中在双方签订正式购房合同之前，对合同具体内容没有明确的意思表示，没有任何法律约束力，仅能表明双方具有签订合同的意向。

    由于购房“诚意金”在法律上对开发商不具有约束力，使得购房者交纳的“诚意金”犹如“肉包子打狗──有去无回”。

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