房地产经纪基本制度与政策案例分析试题

　　 房地产经纪基本制度与政策案例分析试题

　　 三、案例分析题

　　 81、某W房地产开发公司征收A省B县C村基本农田以外的耕地20公顷,拟建一经济适用住房小区,并委托某房地产估价机构对被拆迁房屋的市场价格进行了评估。支付土地补偿费和安置补助费、青苗补偿费共计1800万元。开发建设一段时间后,W公司将项目整体转让给甲公司,甲公司通过市场分析后,决定调整开发方案,即拿出5公顷的土地用于开发商品住宅,按规定补交了750万元的地价。甲公司采取先建商品住宅方式,当商品住宅建设一段时间后,甲公司用在建工程(价值约为3000万元)作抵押从D建行获得了一部分资金,在取得《商品房预售许可证》并经银行同意,并委托乙公司代理预(销)售商品房,委托协议签订后,乙公司并协助甲公司为陈某等购房户办理了抵押贷款手续。甲公司按规定与购房者各自缴纳税费后,为购房者办理了房屋权属登记手续。

　　 请回答以下问题:

　　 1.下列关于W房地产开发公司征收A省B县C村基本农田以外的耕地20公顷,说法正确的是( )。

　　 A.由A省人民政府批准农用地转用,同时由A省人民政府办理征地审批手续

　　 B.由国务院批准农用地转用,同时由国务院办理征地审批手续

　　 C.由A省人民政府批准农用地转用,不再另行办理征地审批

　　 D.由国务院批准农用地转用,不再另行办理征地审批

　　 2、下列关于房地产估价机构进行房屋拆迁估价,表述正确的是()

　　 A、拆迁估价目的统一表述为"为确定被拆迁房屋货币补偿金额而评估其房地产市场价格"

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