房地产经纪是个后发优势行业

　　房地产中介对人们来说早已不是个陌生的词语，人们在买卖或租赁房屋时，已越来越习惯于借助专业的房地产中介机构来完成 。今年以来，二手房交易量大幅回升，率先带给人们“小阳春”的融融暖意。就目前市场和房地产经纪行业的相关情况，中国房地产估价师与房地产经纪人学会副会长兼秘书长柴强日前发表了自己的看法。

　　“中国特色”的房地产业结构

　　柴强认为我国的房地产业目前是以房地产开发为主，而发达国家基本上是以房地产经纪www.fangxiucai.com为主。这就是所谓的“中国特色”，和我国目前的国情是相适应的。改革开放初期，我国城镇居民人均住房建筑面积仅为6.7平方米。目前人均住房建筑面积逼近 30平方米，这就决定了我国过去以至未来十余年，房地产业“ 以房地产开发为主，以新建商品房为主要形式”。

　　然而，随着经济发展和大规模开发建设的推进，人均住房面积距离这个“合理的量”的差距将越来越小，在一段时期后将进入一个“旧的不去，新的不来”的平稳期。这个时期，“开发”的历史使命在某种意义上便完成了，房屋的开发量将主要取决于房屋的寿命，当然还包括人口城镇化等其他因素。目前部分大城市出现的二手房交易量大于新建商品房的现象，已表明了这种迹象。而将来，必然是二手房交易占房地产市场的绝大多数。

　　必是主体的、恒久的行业

　　对于房地产经纪行业未来的发展趋势，柴强说，房屋是一个耐用品，寿命长达几十年甚至上百年。而一栋房屋在其寿命期内必将经历多次买卖或租赁，一个家庭随着收入的增长、人员结构的变化，也会使用多套住房。据有关资料，美国人一生中平均要搬7次家，房地产市场应该是个庞大的“旧货市场”。

　　这些因素都决定了，房地产经纪行业的发展具有后劲足、需求大的趋势。在以后的房地产市场中，应该是房地产经纪行业的从业人员占主流，房地产经纪服务占主要形式，并将在解决大量人员就业、促使房地产资源充分利用等方面发挥更大的作用。

　　“做优”是房产中介的首要目标

　　社会调查显示，中介行业的信誉度较差。房地产经纪从业人员素质不高、吃差价、扰民、拖延交房时间、挪用客户交易资金等问题仍然存在，急需引导和改变。柴强认为，规范才是治愈行业良莠不齐及种种症状的良药。一方面，要提高从业门槛。我国香港、台湾地区及欧美国家早已对从事房地产经纪的人员实行持证上岗制度，原建设部、人事部在2001年已经启动房地产经纪人执业资格考试，至今已有3万多人取得了资格，但是还没有强制执行。另一方面，出台针对性的措施，如前两年开始启动的交易资金监管做法，在防范挪用客户交易资金问题上富有成效。最后，推动从业人员意识观念的提高，行业的社会认可度也至关重要。

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