二手地评估模型

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《宪法》第十条规定“城市的土地属于国家所有。”《土地管理法》第八条更明确规定：“城市市区的土地属于国家所有。”可以明确我国房地产开发企业进行合法的房地产开发，土地权属均为国有土地使用权益。在现阶段，按照国家有关规定，取得国有土地使用权的原则有下列4种： ①、 通过行政划拨方式（含征收集体土地）取得； ②、 通过国家出让方式取得； ③、 通过房地产转让方式取得（如买卖、赠与或者其它合法方式）； ④、 通过土地或房地产租赁方式取得。

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