世邦魏理仕--北京万达项目投资测算2011年4月--部分3

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项目地址区位无优势，距离中心城区较远 周边人口偏少，无消费载体 三线城市且靠近工业园区，不受一般传统大型品牌商家青睐 靠近工业园区，但体量偏小，也仅属于白天经济 项目周边整体商业氛围较差，商业市场尚需3——4年时间的培育期 虽然中国城市化建设加快，但对于本项目周边的开发建设、人口增长及导入尚需要较长时间

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