杭州西湖区西溪谷地块分析简报

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杭州传统中央商务区现在位于武林广场附近，未来中央商务区位于钱塘江两岸的钱江新城和滨江新城，西溪- 西湖区域是传统保护区，根据远景规划，本区域采取保护性优化的静态处理政策。商业会得到控制。根据对当地物业和土地市场分析，本地块楼面价介于6000-9000元/平之间，写字楼估售价在27000元/平左右、公寓估售价在20000元/平左右，商铺估售价在55000元/平左右。依据此估售价和现有规划指标，本地块开发价值约为10.5亿，投资成本约为5.8亿-7亿，利润回报约为40%-70%。

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