物业消防及安全管理-概述

　　①闪燃。可燃液体液面上的蒸气与空气混合物发生的一闪即灭的短暂燃烧。由于新的蒸 气来不及补充，这种燃烧不会持久。只要不引起其他燃烧，对建筑物基本无害。但是，闪燃是燃爆危险的警告，切不可掉以轻心。

　　②爆燃。由火炸药或燃爆性气体混合物引起的快速燃烧，有时在一瞬间完成。爆燃对建 筑物造成损伤的主要因素是冲击波。轻度破坏时仅玻璃破碎、门窗损坏、砖墙出现小于5mm 的微细裂缝和稍有倾斜。严重破坏时可致房屋倒塌。破坏烈度与冲击波强弱和建筑物结构有 关。

　　③持续燃烧。可燃物在供氧的情况下充分燃烧，其旺盛程度与持续时间与可燃物的种类 、数量、堆放方式、位置、供氧情况等有关。火场温度常可达1000℃以上，持续时间也可 能较长。对建筑物的损害主要来自高温灼伤、烟气损害等，轻则使材料剥裂、脱落，重则发 生坍塌。持续燃烧常常是火灾中的旺盛阶段，也是对建筑物损坏最重的阶段。

　　④阴燃。在供氧不充足、燃烧物间堆叠紧密，或一些自熄性可燃物中发生的火灾，常呈 阴燃或闷烧状态。阴燃也可发生在一般火灾的局部区域或部分阶段。由于浓烈的烟气、大量炭黑使火场浓烟滚滚、毒气重重，因而扑救困难。阴燃持续时间有时可达数日。阴燃对建筑 物的破坏，主要来自高温保温过程中建筑材料的解体。

　　⑤间歇式热冲击。某些生产过程中(如高温炉炉门加料等)发生的间歇式热冲击，虽然通常不看成是“火灾”，但是对建筑物造成的破坏与火灾一样，唯过程较长。这种现象与短时 间火灾对建筑物的损伤常常被人忽略。直到濒危，才被查觉，因而应引起大家警觉。

　　(3)衰减熄灭阶段

　　火灾在持续了一段时间之后，由于可燃物烧光或供氧缺乏，或各种消防扑救方式的应用 ，火势逐渐减弱或熄灭，灾区内温度慢慢下降，表明火灾进入衰减、熄灭阶段。有时由于扑救困难(高层建筑、地下设施、库房，或因水源不足、进出困难等)，火灾的衰减熄灭阶段延 续时间较长。有些地下仓库火灾后难以扑灭，不得已而采用堵截方法，隔绝空气。但不适时敞开或因烘烤引起坍塌，可使已近熄灭的火灾重新抬头。

　　火灾的衰减熄灭阶段虽然已近火灾尾声，但是，也是前一阶段造成的建筑物破坏累积至 爆发的阶段。由于消防射水的骤然冷却及结构应力应变等影响，建筑物随时可能坍塌，可能造成重大损失和伤亡，必须特别小心。这一阶段中大量烟气和消防用水变成污水遍地溢流造 成对建筑物的损伤，如远离火灾区域的装饰材料、保温材料的污染失效等也是不可低估的。

　　四、火灾防治
　　随着工业生产的发展，人们生活水平的提高，高层建筑的增多，各类电器设施的频繁使 用，世界各国的火灾次数、恶性程度、直接经济损失、死亡人数等都呈上升趋势。火灾在我国每年造成数亿元直接经济损失，数千人死亡。在美国，火灾造成的经济损失更为惊人，每 年上百亿元，死亡人数万人左右。火灾的防治主要包括以下几个方面：

　　(1)建立消防队伍和机构

　　在与火灾长期斗争的实践中，人们逐渐认识到有必要建立训练有素的防火、灭火队伍及 其管理机构。新中国成立以后，国家十分关心消防事业的发展和消防队伍的建设，建立了新型的公安消防部队，经过多年努力，这支队伍以较先进的防灭火、运输、通讯、管理等设备 武装起来，具有很强的战斗力，成为我国社会安定的重要支柱之一。

　　(2)研制各种防火灭火设备

　　防火灭火很大程度上依赖于灭火工具，因而消防设备研制为人们所重视。18世纪，人们制造了以内燃机为动力的消防车、消防艇及消防泵等。自来水系统的建立和发展又使消火栓 成为建筑物的重要消防设施。本世纪以来，许多现代建筑中开始采用自动水喷淋灭火系统，利用飞机进行灭火和营救、化学药剂灭火等等，而且随着科学技术的进步，消防安全措施还 将进一步得到改进和发展。

　　(3)制定有关防火灭火法规

　　有关防火灭火法规的形成和运用可以说是人们从被动灭火到主动防火的转变。各种各样 的法规和标准，随着对火灾认识的加深而不断修订和完善。这些法规和标准包括城市、乡村、民用建筑、高层建筑、仓库、石油、化学易燃品等多种消防法规，以及材料分类、建筑构 件耐火等标准，在一定程度上已成为安全防火的重要手段。

　　(4)研究火灾机理和规律

　　随着社会和经济的发展，火灾防治的水平不断提高，难度不断增加，工程应用研究也不 断深入，这一过程中，人们进一步认识到减少火灾损失需要科学技术，这既包括先进的监测和扑救装备，也包括防火设计的科学化和合理化，还包括防火扑救力量的合理调配和使用， 而这一切都依赖于对火灾规律的科学认识。

　　现代科学技术的迅猛发展，尤其是燃烧学、计算机科学以及实验技术等的长期积累和日 臻完善，从学科上为火灾机理和规律的研究及其发展奠定了基础。20世纪80年代以来，这方 面的科研和生产都十分活跃。

　　美国的国家防火协会(ＮＦＰＡ)对100起火灾进行了调查，对建筑物的防火性能及修复加固后使用的可能性都进行了研究。美国、日本及欧洲各国都对建筑材料和建筑结构(梁、 板、柱、框架等)的耐火性能进行过大量试验和研究，我国关于高层建筑防火技术等研究课题被列为建设部“七五”攻关项目，包括建筑结构防火性能、防火阻燃建筑材料、建筑物防 排烟、建筑系统的火灾监控等内容。

　　火灾模型研究已从单室火灾模型向能进行建筑物整体防火设计的防火设计模型发展，人 们依据实验数据建立的各种数学模型，使防火设计不再是根据专家经验和投票表决，而是能根据需要既提高建筑物的防火安全性又使防火安全的投资尽量减少。无线电遥控和计算机系 统广泛应用于火灾的探测、监控、报警和自动喷淋等。各类消防水枪、消防炮、自动操作的消防云梯、消防平台、火灾探查机器人、灭火机器人等都在广泛研制、生产和使用之中。

　　国际消防科技界的专家学者的合作交流不断加强，许多科技机构和企业集团的参与，尤 其是建筑科技和工程界的参与，使火灾、消防、灾后救治等领域的研究和新技术、新产品的开发出现日新月异的空前活跃的局面。魔高一尺，道高一丈，人们对日益增长的火灾威胁的 认识和对策都在向更高的水平发展。

　　五、消防机构
　　消防管理应设立消防中心，建立三级防火机构，任命三级防火机构责任人。三级消防机 构组织人员由总经理根据实际需要进行调整。

　　①物业管理公司总经理为公司消防责任人(由当地政府消防安全部门任命)，负责消防组织机构的建立和消防工作的组织及安排。总经理要负责组建公司防火安全委员会，确定委员 会成员人选，并明确其职责，负责有关消防法规的贯彻和消防规章制度的建立，研究解决消防人员、设备中的重大问题，定期组织消防安全检查及消防演习。

　　②管理处主任作为第二级消防机构的责任人，负责管理处各部门消防责任制的制定和日 常消防工作的监督、指导。

　　③物业部(或其他部门)主管作为第三级消防机构的责任人，负责消防的监督、检查和日常管理工作。

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