中央空调维修保养规程

　　1.0 目的

　　规范中央空调维修保养工作,确保中央空调各项性能完好。

　　2.0 范围

　　适用于物业集团所辖物业区域内各类中央空调的维修保养。

　　3.0 职责

　　3.1 制冷技工具体负责中央空调的维修保养。

　　3.2 系统工程师负责组织制冷技工研究、制定制定中央空调维修保养计划并组织实施。

　　3.3 部门经理负责审核年度维修保养计划并检查该计划的执行情况。

　　3.4 客户服务部负责向有关用户通知停用中央空调的情况。

　　3.5 业务总部负责中央空调维修保养的技术指导,审核大中修、更新改造计划。

　　3.6 单位负责人审核年度保养计划和大中修、更新改造计划;物业集团主管领导审批。

　　3.7 全面质量管理办公室负责维修保养计划实施情况的检查、监督。

　　4.0 工作内容

　　4.1 中央空调维修保养计划的制定。

　　4.1.1 每年的12月26日前,由系统工程师组织制冷技工一起研究、制定《中央空调维修保养年度计划》和经部门经理审核后报公司领导审批。

　　4.1.2 系统工程师根据审批后的年度保养计划,在每月26日前制定《月份设备维修保养计划》,报部门经理审核后组织实施。

　　4.1.3 制定年度维修保养计划的原则:

　　a.中央空调使用的频度;

　　b.中央空调运行状况(故障隐患);

　　c.合理的时间(避开节假日、特殊活动日等)。

　　4.1.4 年度维修保养计划应包括如下内容:

　　a.维修保养项目及内容;

　　b.具体实施维修保养的时间;

　　c.预计费用;

　　d.备品、备件计划。

　　4.2 对中央空调进行维修保养时应按计划进行。

　　4.3 制冷技工负责中央空调的日常维修保养,中央空调的大型修理及PC中央处理器的故障处理由外委完成。

　　4.4 冷却塔维修保养:制冷技工每半年对冷却塔进行一次清洁、保养。

　　4.4.1 用500V摇表检测电机绝缘电阻应不低于0.5MΩ,否则应干燥处理电机线圈,干燥处理后仍达不到0.5MΩ以上时则应拆修电机线圈。

　　4.4.2 检查电机、风扇是否转动灵活,如有阻滞现象则应加注润滑油;如有异常摩擦声则应更换同型号规格的轴承。

　　4.4.3 检查皮带是否开裂或磨损严重,如是则应更换同规格皮带;检查皮带是否太松,如是则应调整(每半个月检查出一次);检查皮带轮与轴配合是否松动,如是则应整修。

　　4.4.4 检查布水器是否布水均匀,否则应清洁管道及喷嘴。

　　4.4.5 清洗冷却踏(包括填料、集水槽),清洁风扇风叶。

　　4.4.6 检查补水浮球阀是否动作可靠,否则应修复(不定期)。

　　4.4.7 拧紧所有紧固件。

　　4.4.8 清洁整个冷却塔外表。

　　4.5 风机盘管维修保养:制冷技工每隔半年对风机盘进行一次清洁、保养。

　　4.5.1 每周清洗一次空气过滤网,排除盘管内空气(不定期)。

　　4.5.2 检查风机是否转动灵活,如有阻滞现象,则应加注润滑油,如有异常摩擦响声则应更换风机轴承。

　　4.5.3 用500V摇表检测风机电机线圈,绝缘电阻应不低于0.5MΩ,否则应整修处理。

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