给排水设备设施维修保养工作标准作业规程

　　给排水设备设施维修保养工作标准作业规程摘要：小区内主供水管（DN100以上加压管）爆裂、主供水管上闸阀拆换、以及控制柜内变频器、PC中央处理器的维修保养由外委完成

　　源 自物管学堂

　　给排水设备设施维修保养工作标准作业规程

　　一、目的

　　规范给排水设备设施保养工作，确保给排水设备设施各项性能完好。

　　二、适用范围

　　适用于物业管理处辖区内给排水设备设施（含消防供水机组）的维修保养。

　　三、职责

　　1、物业经理负责审核《给排水设备设施维修保养年度计划》并检查该计划的执行情况。

　　2、机电维修部主管负责组织制定《给排水设备设施维修保养年度计划》并组织、监督该计划的实施。

　　3、维修管理员具体负责实施水设备设施的维修保养。

　　4、服务中心主管负责向有关用户通知停水的情况。

　　四、程序要点

　　1、《给排水设备设施维修保养年度计划》的制定：

　　（1）每年的12月15日之前，由机电维修部主管制定《给排水设备设施维修保养年度计划》并上报物业经理审批。

　　（2）制定《给排水设备设施维修保养年度计划》的原则：

　　a、给排水设备设施使用的频度；

　　b、给排水设备设施运行状况（故障隐患）；

　　c、合理的时间（避开节假日、特殊活动日等）。

　　（3）《给排水设备设施维修保养年度计划》应包括如下内容：

　　a、维修保养项目及内容；

　　b、备品、备件计划；

　　c、具体实施维修保养的时间；

　　d、预计费用。

　　2、管理员对给排水设备设施进行维修保养时，应按《给排水设备设施维修保养年度计划》进行。

　　3、小区内主供水管（DN100以上加压管）爆裂、主供水管上闸阀拆换、以及控制柜内变频器、PC中央处理器的维修保养由外委完成，其余维修保养由机电维修部主管负责。

　　4、水泵机组维修保养。维修部管理员每年的4月、10月份应对小区内所有水泵机组进行一次清洁、保养。

　　（1）电动机维修保养：

　　a、用500V摇表检测电动机线圈绝缘电阻是否在0.5MΩ以上，否则应烘干处理或修复；

　　b、检查电动机轴承有无阻滞或异常声响，如有则应更换同型号规格轴承；

　　c、检查电动机风叶有无碰壳现象，如有则应修整处理；

　　d、清洁电动机外壳；

　　e、检查电动机是否脱漆严重，如脱漆严重则应彻底铲除脱落层油漆后重新油漆。

　　（2）水泵维修保养：

　　a、检查水泵轴承是否灵活、如有阻滞现象，则应加注润滑油；如有异常磨擦声响，则应更换同型号规格轴承；

　　b、转动水泵轴，如果有卡住、碰撞现象，则应拆换同规格水泵叶轮；如果轴键槽损坏严重，则应更换同规格水泵轴；

　　c、检查压盘根处是否漏水成线，如是应加压盘根；

　　d、清洁水泵外表；

　　e、如水泵脱漆或锈蚀严重，则应彻底铲除脱落层油漆，重新刷上油漆。

　　（3）检查电动机与水泵弹性联轴器有无损坏，如损坏则应更换。

　　（4）检查水泵机组螺栓是否紧固，如松弛则应拧紧。

　　5、控制柜维修保养。管理员每年的5月、11月应对小区内水泵房的控制柜进行一次清洁、保养。

　　（1）用压缩空气、干净干抹布清洁柜内所有元器件，清洁控制柜外壳，务必使柜内无积尘、无污物。

　　（2）检查、紧固接线对，对于烧蚀严重的接线头应更换。

　　（3）检查柜内所有线头的号码管是否清晰，是否有脱落现象，如是则应整改。

　　（4）交流接触器维修保养：

　　a、消除灭弧罩内的碳化物和金属颗粒；

　　b、清除触头表面及四周的污物（但不要修锉触头），烧蚀严重不能正常工作的触头应更换；

　　c、清洁铁芯上的油污及脏物；

　　d、检查复位调簧情况；

　　e、拧紧所有紧固件。

　　（5）自耦减压启动器维修保养：

　　a、用500V摇表测量绝缘电阻，应不低于0.5MΩ，否则应进行干燥处理；

　　b、外壳应可靠接地，如有松脱或锈蚀则应在除锈处理后，拧紧接地线。

　　（6）热继电器维修保养：

　　a、检查热继电器上的绝缘盖板是否完整无损，如损坏则应更换；

　　b、检查热继电器的导线接头处有无过热痕迹或烧伤，如有则整修处理，处理后达不到要求的应更换。

　　（7）自动空气开关维修保养：

　　a、用500V摇表测量绝缘电阻，应不低于100MΩ，否则应烘干处理；

　　b、清除灭弧罩内的碳化物或金属颗粒，如果灭弧罩破裂则应更换；

　　c、自动空气开关在闭合或断开过程中，其可动部分与灭弧室的零头应无卡住现象；

　　d、检查触头表面是否有小的金属颗粒，娟则应将其消除，但不能修锉，只能轻轻擦拭。

　　（8）中间继电器、信号继电器维修保养：对中间继电器、信号继电器应做模拟试验，检查两者的动作是否可靠，输出信号是否正确，如有应更换型号的中间继电器、信号继电器。

　　（9）信号灯、指示仪表维修保养：

　　a、检查各信号灯是否正常，如有不亮则应更换相同规格的小灯泡；

　　b、检查各指示仪表指示是否正确，如有偏差则应作适当调整，调整后偏差仍较大的则应更换同规格同型号的仪表。

　　（10）远传压力表维修保养：

　　a、检查表内是否有积水，如有则应干燥处理；

　　b、检查信号线接头处是否腐蚀，如腐蚀较严重则应重新焊接；

　　c、偏差很大或信号线腐烂的远传压力表应拆换。

　　6、闸阀、止回阀、浮球阀、液位

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