浅谈我国商业街的类型以及运作的研究

　　 4）幻化室内场景，营造特色风格。现代商业街越来越注重运用色彩的夸张，幻化室内场景。同时运用一些抽象的装饰、展示、雕饰作品，营造店内营销的特色风格。

　　 5）组织视线走廊，珍惜自然景观。世界各地着名的商业街，都很重视与城市自然景观的融合，成为一个很好的结合体。没有自然条件的，要以人工再造自然的方式，增加一些花坛、绿地、喷泉等自然景观。另外，室内商业街提倡享受阳光技术，诗化高新技术，多采用一些自然光的照明，多一些回归自然的设计。

　　 6）提供第三空间，提供情绪转化场所。现在商业街的功能不断发展变化，观光购物只是其中的一项内容。要从顾客的角度出发，积极开辟、提供第三空间。第三空间的作用：一是可以缓和建筑和环境的冲突；二是为顾客提供了情绪转换的场所，克服观光购物过程中的疲劳感。（如北京世贸天街）

　　 5、关于商业街的运作

　　 租赁是市场化运作的核心。商业街租赁经营占的比重较大，因此要从实际出发，尽量降低入市的门槛，租赁方式也可以灵活一些。旺地段分拆面积要大一些，反之则小。另外，租赁场地可以买断，也可以租用。

　　 业主结构要有大有小，要培养部分“二房东”。商业街业主的构成要做到大小结合，既有资金雄厚的黄金商、珠宝商，也要有一家一户的小店铺；既要为大户经营开路，也要为小户经营创造条件。同时要有意识地培养部分“二房东”，以减轻市场管理者的工作压力。

　　 建立社会化规范运作体系。现代商业街的发展，要有与之相配套的社会化规范运作体系。其中包括：经营公司、信息中心、广告代理、储运公司、维修公司，保安公司、保洁公司等。市场化程度越高，社会化规范运作体系就越要细化。从某种意义上讲，一条商业街的社会化规范运作体系的高与低，对商业街的兴旺与发展有着很大的影响。

　　 源自计划范文

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本文关键字：商业街  房地产制度，房地产制度