规划设计方案招标公告

    三亚西岛"悠闲海洋"国际俱乐部项目

    规划设计方案招标公告

    前 言

    三亚西岛 "悠闲海洋" 国际俱乐部项目占地350亩,拥有50年的土地使用权,容许保护性开发利用的森林山地1,535亩,与八一军体联营用地50亩,可保护性开发利用的沙滩100亩。"悠闲海洋"位于西岛中心位置,两面临海,经过精心策划与规划后将开发成国际一流的度假与休闲俱乐部。

    目前,海粤西岛"悠闲海洋"国际俱乐部项目因开发进度需求,规划设计方案采用公开招标竞选方式,邀请具有相应规划设计资质和社会信誉较好的单位参加竞选,通过平等、公示、公正的竞争,择优选用。

    一、项目概况

    1.经济指标

    海粤西岛"悠闲海洋"国际俱乐部项目所在地为海南省三亚西岛,西岛又名玳瑁岛,位于三亚湾国家自然保护区内,全岛面积2.8 平方公里,地势为南高北低,最高海拔为122.5米,居民3千多人口,世代打鱼为生。西岛位于三亚湾近海中心,交通十分便捷,距三亚国际旅游港8海里,距肖旗港(滨海路尽端)3海里,距天涯海角4海里,距南山15海里,西岛与三亚市其他景区、景点交通也十分方便。全岛有陆地面积3,120 亩,海岸线长5,000m。

    本项目在西岛南部,占全岛总面积近三分之二,其中:征用建设用地400亩,可保护性开发利用的沙滩100亩,森林山地1,535亩。项目相关经济指标如下表所列:

    项目经济技术指标

    项目 面积 单位 备注

    总占地面积 233201 平方米 349.8亩

    别墅区占地 208801 平方米 容积率:0.45

    酒店占地 15000 平方米 容积率:1.5

    游艇会占地 5000 平方米 容积率:1

    水疗、理疗会所占地 3000 平方米 容积率:0.5

    公建配套占地 400 平方米

    峰顶会所占地(不计) 1000 平方米

    总建筑面积 124100 平方米

    其中别墅建筑面积 95100 平方米

    其中酒店建筑面积 22500 平方米

    其中游艇会建筑面积 5000 平方米

    其中会所建筑面积 1500 平方米

    绿化率 77%

    2.发展优势

    海粤西岛"悠闲海洋"国际俱乐部项目是可开发的中国热带海岛中唯一同时拥有国际游艇会、五星级度假酒店、高级水疗中心、顶级国际会议中心与豪华度假别墅区的项目。与三亚及其它地区间度假项目相比,本项目具有唯一性,可以很明显地区分客户,有效地展开营销攻势。

    本项目就近三亚凤凰场机场,三亚国际码头,粤海铁路及环岛高速公路及直升机停机坪,交通四通八达,海、陆、空交通一应俱全,方便客户从不同地方,乘坐不同交通工具到达本项目。

    项目所在西岛在三亚旅游中知名度较高,在近65%的三亚旅客到访西岛,为这本项目后期的营销传播提供了良好的渠道基础。且项目所占地块依山面海,具山景与海景资源,是建造高档度假别墅绝版之地。由于历史及土地性质的原因,本项目所在地的地块及就近山体自然资源保护完好,在进行规划建设时可以很好运用,并形成项目自然环境特色。

    周边海域为国家珊瑚保护区,海域自然环境保护国际一流。西岛为世界最大潜水俱乐部所在,声誉响彻全球,为本项目进行全球推广打下了基础。

    现阶段,所有西岛的旅游、娱乐、度假的项目都可以为本项目的配套,而本项目就近的一千多亩的山体为本项目配套用地,地城之大,环境之美和无与伦比。

    本项目根据规划是我国目前唯一拥有私家游艇码头的高级度假别墅区,是专属于

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